葛朗东大道1号133号街区的一套行政公寓(EXE)最近以1,088,888新元的价格售出。这宗交易接近格朗组屋转售单位的全国历史最高价格(ATH)，仅落后2万新元。

该交易突显了新加坡组屋转售市场的强劲需求和不断增长的价值，并为格朗地区树立了新的基准。

一个约葛朗东大街133号

葛朗东大道1号133座是位于葛朗组屋的组屋座。它于1987年完工，共有95个单位。该组屋的租赁期为99年，MOP年为1992年。

它位于步行距离内的地铁站，如Aljunied (EW9)和Paya Lebar (CC9)，分别为5分钟(440米)和10分钟(700米)。

葛朗东大道1号133座靠近葛朗卫理公会小学和中学等学校。喜欢让孩子接受国际教育的家长可以考虑将孩子送到附近的Nexus国际学校。

对于户外活动，居民可以去附近的公园，如葛朗东公园和阿尔裕尼公园。该街区也靠近盛雄超市、FairPrice Aljunied Ave 2、FairPrice Finest Paya Lebar Quarter和Sidvin超市等超市，以满足他们的杂货和日常需求。

有人住过格朗医院吗?有人住过帕克威东医院吗?

幸运的是，葛朗东大道1号133座附近有几家购物中心，如城市广场、KINEX、PLQ Mall、巴耶利巴广场、SingPost中心和Joo Chiat综合大楼，可供休闲、娱乐和餐饮。

交易的细节

2024年5月1日，EXE公寓的交易以与Geylang有史以来最高记录相匹配的销售价格进行了登记，与该地区的记录仅相差约20,000新元。

我们还可以在下面的图表中查看133区块多年来的交易情况:

价格多次上涨，但交易量有些停滞。

这表明价值的显著升值和在有利地区的较大单位的高度可取性。这套公寓的转手价格为该地区的类似房产树立了新的标准，突显了该地区的投资潜力。

历史背景

从历史上看，EXE公寓的转售价格已经显示出相当大的增长，其峰值与总体市场的高点和低点相对应。我们可以从下面的图表中看到趋势:

尽管数量放缓，但自2019年以来价格趋势攀升。

目前这些单位的ATH是一个里程碑，强调了新加坡公共住房部门的长期价值增长。

对格朗来说，这笔交易创下了历史记录，相当于该镇有史以来的最高价格，并为该地区房地产价值的上升提供了一个清晰的指标。我们可以通过下面的图表看到需求和房价上涨的反映:

价格稳步攀升，但自2009年以来，格朗组屋的所有交易量最近都有所下降。

结论

位于葛朗东大街1号133街区的EXE单元的出售不仅仅是一笔交易。这是市场成熟的标志，也是潜在投资者和购房者关注Geylang的灯塔。

随着新加坡组屋市场的不断发展，了解这些趋势对于任何想要在这个复杂和竞争激烈的环境中生存的人来说都是至关重要的。

本文最初发表于1999年。

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