一次又一次的民意调查显示，房屋所有权对加拿大人来说很重要。
然而，对于许多千禧一代和z世代来说，这个梦想正在消退，因为一系列挑战的“完美风暴”使他们比前几代人更难登上房产阶梯。
塞巴斯蒂安·明塔在穆迪分析公司的一份新报告中表示:“房屋所有权曾经是通往成年之旅的一个关键里程碑，但现在变得越来越难以捉摸，尤其是对千禧一代和z世代来说。”
自2011年达到顶峰以来，加拿大的住房拥有率一直在稳步下降。因此，在接下来的十年里，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，“反映出许多加拿大人在实现加拿大梦的核心原则之一——拥有住房方面面临越来越大的挑战，”他说。
过去几年的高利率和通胀是这一挑战的重要组成部分。
根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的数据，自加拿大央行(Bank of Canada)于2022年第一季度开始加息以来，借贷成本的上升已使有志于买房的人的预算减少了22%。与此同时，房价仅下跌1.8%。
加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)在最近的一份报告中表示:“难怪购房者需求大幅降温。”“许多加拿大人进入房地产市场的能力已经大大减弱。”
穆迪在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来遭受了所有年龄组中最显著的下降。
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年轻人群的房屋拥有率较低是很自然的，因为他们没有多少时间积累财富和资产。但明塔大学表示，这一代人也受到了一系列挑战的“完美风暴”的打击，与过去几十年相比，这些挑战使他们在今天的住房市场上更加难以竞争。
他说，加拿大年轻人在职业生涯早期面临的压力比老一辈人要大。与几十年前相比，教育成本更高，工作要求更严格，工资更低，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。
他们还面临着已经酝酿了几十年的住房负担能力危机的全面冲击。
加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。尽管今年年初，美国的劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家st
“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，”他说。“与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。”
联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行(Toronto Dominion Bank)经济学家Rishi Sondhi表示，"加拿大的住房计划"包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。
但这位经济学家警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产量的基础上再建造200万套住房，这是“雄心勃勃的”。
Sondhi说，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。
实现这一目标也面临着一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。
小心缝隙。我们最近听到了很多关于加拿大银行和美国联邦储备委员会可能出现的不同路径的说法。
加拿大央行行长麦克莱姆上周对议员们表示，加拿大央行可以先于美联储降息，但这是有限制的。
蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter认为，在加元真正感受到痛苦之前，加拿大央行可能会先于美联储两次降息。
他的图表描绘了加拿大和美国短期利率的历史，显示最大的差距出现在上世纪90年代初，当时差距扩大到5个百分点以上。
波特说，在过去的50年里，利差的中位数是50个基点，但自2000年以来，它已经不到15个基点。
他表示，这一差距在金融危机后进一步收窄，自2008年底以来，这一差距从未达到100个基点。
"我们认为，过去15年的经验为央行设定了合理的上限，央行可以在不给人民币造成过度压力的情况下偏离这一上限，" Porter在报告中称。
“由于利差已经开始在-33个基点左右，这给了加拿大央行大约两次独立降息的空间。”
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