纽约(美联社)——对于纽约市的大批租房者来说，这是一种熟悉而痛苦的经历:在搬进新公寓之前，房客必须首先向房地产经纪人支付数千美元的费用，即使这个人是由房东雇佣的。

高额的一次性支付，即所谓的中介费，在纽约随处可见，但在其他地方几乎闻所未闻。在大多数其他城市，房东支付代理的佣金。

但纽约市议会(New York City Council)多数议员支持的一项立法将要求聘请经纪人的房东支付费用，这标志着美国最昂贵的房地产市场之一可能发生巨大变化。

占城市家庭三分之二以上的租房者对最新的改革尝试表示欢迎。在周三的听证会上，许多纽约人回忆说，他们向经纪人支付了过高的费用，而这些经纪人似乎除了打开一扇通往公寓的门或指引他们去一个上锁的箱子之外，什么也不做。

“在大多数企业中，雇人的人会付钱给雇人的人，”皇后区的房屋清洁工阿古斯蒂娜·韦莱斯(Agustina Velez)说。她说自己最近花了6000美元换了一套公寓。“受够了这些不公正。房东必须为他们使用的服务付费。”

但这一提议引发了纽约房地产行业的强烈反对。

在听证会之前，数百名经纪人聚集在纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)组织的集会上，表达了他们的反对意见。纽约房地产委员会是该行业强大的游说团体。

在数小时的证词中，他们警告说，这项立法将在租赁市场播下混乱的种子，并摧毁该市约2.5万名房地产经纪人的生计。许多人预测，房东会通过提高租金将支付给经纪人的成本转嫁给租户，或者干脆不让公寓上市。

“这是自上而下的政府控制住房体系的开始，”Brown Harris Stevens公司的经纪人乔丹·西尔弗(Jordan Silver)说。“语言非常模糊，我们实际上不知道这在世界上会是什么样子。”

该法案的发起人、市议员Chi osssise表示，他是在最近一次“累人、危险、竞争激烈”的寻房活动后才决定采取行动的。另一位当地官员，布鲁克林自治市主席安东尼奥·雷诺索(Antonio Reynoso)作证说，他曾经向一位从未谋面的经纪人支付了2500美元的费用。

在周三的听证会上，数十名普通租房者、工会、住房政策团体和一些知名商界领袖也表达了他们的不满。批评人士说，支付中介费对那些本来想搬到纽约的人来说是一种障碍，同时也阻止了低收入的纽约人搬到新家。

根据该州通过的一揽子租户保护法，这种中介费此前在2020年被禁止。但在纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)提起诉讼后，这些房屋很快恢复了原状。

经纪公司估计，纽约市大约一半的公寓需要租户支付中介费。这些费用的价格可能相差很大，不过标准金额是年租金的15%。在曼哈顿，月租金中位数最近达到了4500美元(约合人民币4700元)，对于一套普通公寓来说，这相当于8100美元的费用。

根据该法案，租户仍将向他们直接雇佣的经纪人付费。该法案的简短语言——不到200字——只要求雇佣房地产经纪人的一方支付费用。

纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)副主席瑞安·莫奈尔(Ryan Monell)说，“市场的运作方式不像几句话那么简单，而法案就是这么回事。”“将纽约与其他城市进行比较是用词不当。这确实是一个特殊的市场。”

经纪人坚持认为，他们的工作远比仅仅为租户开门要密集得多。许多人说，他们帮助整理房源、审核申请、回答租户提出的问题，并全天安排参观。但一些人也承认，目前的制度有利于房东。

“我认为这不合逻辑。房东应该付钱给代表他们工作的上市代理，”道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)的房地产经纪人玛丽亚·奥克塔维奥(Maria Octavio)说。“因为多年来一直是这样运作的，业主们已经习惯了。”

苏富比拍卖行的经纪人安娜·克伦卡说，在得知她计划在周三作证支持该法案后，该行业组织(被称为REBNY)联系了她的雇主。“感觉不像是我们在保护自己，更像是在保护房东，REBNY也是房东的代表，”她作证说。

REBNY的发言人没有回复询问他们是否联系过雇主的电子邮件。

民主党市长埃里克·亚当斯警告说，该法案可能会产生意想不到的后果。他在竞选期间拥有强大的房地产行业支持，几十年前，他在纽约市警察局工作期间兼职做房地产经纪人。

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