国家房地产组织表示，新上市的房屋数量激增，但买家需求不足，使加拿大房地产市场处于自COVID-19大流行之前以来“最平衡”的状态。

加拿大房地产协会(CREA)周三表示，房屋销售在3月至4月之间下降了1.7%。

然而，卖家突然冒出来，将新上市房屋的数量按月增加2.8%。

CREA表示，销售放缓但上市数量增加，导致市场上的房屋总数增长6.5%，达到自COVID-19大流行开始前以来的最高水平。这也标志着待售房产数量的第二大环比增幅。

CREA主席James Mabey在一份声明中说:“经过长时间的冬眠，春季市场现在正式开始。”“上市数量的增加导致了自疫情爆发前以来我们在全国范围内看到的最平衡的市场状况。”

与此同时，销售与新上市房屋的比率降至53.4%，略低于55%的长期平均水平。

Mabey指出，由于抵押贷款利率仍处于高位，且加拿大央行尚未降息，许多买家仍处于观望状态，无法进入市场。

“但是，对于那些有条件的人来说，这是一段时间以来的第一个春季市场，他们可以货比三家，慢慢来，行使一些议价能力，”他说。

房价也保持稳定，CREA的房价指数连续第三个月几乎没有变化。

CREA表示，4月份全国平均房价为703,446美元，较去年下降1.8%。

该协会强调，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通是这一趋势的例外，自去年以来，每个市场的价格都在稳步上涨。

国家银行(National Bank)金融分析师达伦•金(Daren King)表示，上市公司数量为何呈上升趋势，有几种可能的解释。

金周三在给客户的一份报告中说，卖家可能更有信心能在今年春天拿到他们希望的价格，或者这可能是房主们陷入困境的一个迹象，他们正在为更高的抵押贷款支付而苦苦挣扎。他说，他预计被迫抛售的程度仍然“微乎其微”，但随着加拿大经济继续显示出放缓的迹象，未来几个月可能需要关注。

King表示，未来几个月，强劲的人口增长和加拿大央行降息的希望可能会提振楼市活动，但这些力量也会被劳动力市场可能恶化和"仍然可怕的负担能力状况"所抵消。

“这解释了为什么我们对未来房地产市场可能反弹的幅度最多保持谨慎乐观，”King写道。

4月份新屋开工也有所放缓

在星期三公布的另一份报告中，加拿大抵押和住房公司说，4月份房屋开工率比3月份下降了1%。

加拿大国家住房机构表示，经季节性调整后，加拿大4月份的房屋开工率为240,229套，低于3月份的242,267套。

4月份，城市中心的年开工量为220,123套，而3月份为220,358套。

4月份，城市多单元住宅开工量下降1%，至178,462套，而城市单单元住宅开工量上升2%，至41,661套。

据估计，农村地区的年开工量为20,106套。

CMHC表示，4月份经季节性因素调整后的月度年率6个月移动平均值为238585套，较3月份的243907套下降2.2%。

-还有加拿大新闻社的文件

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