• 据Redfin报道，阳光地带的地铁租金下降幅度是全国最大的。
• 大流行时代的需求导致了加速的全球化自那以后，建筑业开始萎缩，导致更多的职位空缺。
• 这些下降是在全国租金上涨的情况下发生的。

Redfin周五报道，随着大流行时期的需求高峰消退，全国租金跌幅最大的地区发生在阳光地带的都会区。

引领地区趋势的是德克萨斯州的奥斯汀(Austin)，上个月的租金同比下降6.6%。亚军包括纳什维尔、田纳西州、杰克逊维尔、迈阿密和圣地亚哥。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中说:“近年来，阳光地带建造了大量新公寓，部分原因是为了满足在大流行住房热潮期间涌入的大量人口带来的需求激增。”“但繁荣已经结束，现在业主正在努力填补空缺，这导致租金下降。”

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对于租房者来说，这是一个受欢迎的景象:近年来，公寓单元的缺乏，远程工作的兴起，以及难以攻破的房地产市场，导致租金价格飙升。

在全国范围内，租金降幅最大的地区实际上不是阳光地带，而是华盛顿州的西雅图。Redfin称，这座西北城市的租金要价中位数同比下降了7.3%。但原因并没有什么不同——就像阳光地带一样，地铁见证了建设的繁荣。

在这些地区之外，这一趋势并不是全国性的现象。事实上，美国的要价上涨了1%，至1,648美元，这是一年来的首次上涨，因为房屋建筑商正在努力满足需求。

根据世邦魏理仕的2024年市场展望，预计今年将有44万套新公寓上线，这可能有助于减缓租金增长。与此同时，受疲弱的基本面和高利率的影响，预计今年的建设速度将放缓。

与租金一样，Redfin单独发现，房地产过剩也压低了房价，至少在佛罗里达州和德克萨斯州是这样。这两个阳光地带的州在疫情期间都加快了建设速度，为一波又一波的远程工作者腾出了空间，但几年后，这留下了供应过剩的局面。

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