• “严重资不抵债”的抵押贷款比例在第一季度有所上升。
• 在美国，2.7%的房屋的抵押贷款至少比房屋的市场价值高出25%。
• 这是根据ATTOM的说法，该公司指出，南方已经看到了严重水下抵押贷款的更大增长。

根据ATTOM的数据，2024年第一季度，美国价值远低于抵押贷款的房屋比例有所上升。

2024年初，“严重资不抵债”抵押贷款的比例(定义为余额比房屋的公平市场价值高出25%)从2.6%小幅上升到2.7%。这家房地产公司在周三的一份报告中表示，这相当于每37套房屋中就有一套。

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尽管严重资不抵债的抵押房屋比例在全国范围内略有上升，但仍低于疫情前的水平。

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自2022年以来，作为美联储降低通胀努力的一部分，利率一直在上升。在这一努力下，抵押贷款成本在大约两年的时间里稳步上升，住房贷款利率在去年10月达到8%的峰值，当时市场经历了一轮特别剧烈的波动。本周，30年期抵押贷款利率徘徊在7.1%左右。

如果买家支付的金额远远超过房屋的价值，或者他们没有足够的资产缓冲来抵御房屋价值的下跌，那么抵押贷款就会严重缩水。

ATTOM表示，美国南部和中西部地区占抵押贷款严重缩水比例最高的10个州中的9个。

肯塔基州严重资不抵债的贷款比例从上季度的6.3%飙升至8.3%，西弗吉尼亚州从4.4%上升至5.4%。俄克拉荷马州从5.5%攀升至6.1%，阿肯色州从5.2%小幅上升至5.7%。

与此同时，在人口超过50万的107个大都市区中，路易斯安那州的巴吞鲁日以13.4%的抵押贷款严重资不抵债高居榜首。新奥尔良紧随其后，为7.3%，密西西比州的杰克逊为6.5%，阿肯色州的小石城为6%，纽约州的锡拉丘兹为5.6%。

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