自疫情初期以来，纽约和其他大城市的大型建筑业主一直迫切希望，随着工人重返办公室，商业房地产业务会复苏。

四年过去了，混合工作已经变得普遍，业主的压力正在加剧。一些房产进入止赎程序，以低于不到10年前估值的价格出售，给投资者带来了巨大损失。

虽然陷入困境的办公楼数量仍然很少，但今年这一数字大幅上升。投资者、律师和银行家预计，未来几个月这种痛苦将会加剧，因为对办公空间的需求仍然疲弱，利率和其他成本也高于多年来的水平。对于那些有大量空置空间和即将偿还巨额贷款的老建筑来说，问题可能尤其严重。

其影响可能远远超出这些建筑物的所有者及其贷方。商业地产价值的持续下跌可能会削弱纽约和旧金山等城市赖以支付工资和提供公共服务的财产税收入。空置和几乎空置的办公楼也伤害了为公司和员工服务的餐馆和其他企业。

洛克律师事务所(Locke Lord)合伙人兼CMBS特别服务组负责人马克·西尔弗曼(Mark Silverman)表示:“还有很多麻烦要来。”洛克律师事务所代表贷款人处理与商业抵押贷款借款人的纠纷。“如果我们现在认为情况很糟糕，那么情况会变得更糟。”

即使对房地产专业人士来说，评估问题的严重程度也是一项挑战，因为商业建筑的融资方式不同，关于必须公开披露的信息的规定也各不相同。