我们应该卖掉我们的投资性房产吗?我们欠一处价值110万美元的房产89万美元。当利率很低的时候，它对我们很有用，但现在我们每个月至少要找到2000美元来填补租金收入和抵押贷款还款之间的差额(只付利息)。前提是不存在维护或其他问题。我们一直在观望，希望利率会下降，但不确定我们还能坚持多久。

事实证明，通货膨胀比储备银行所希望的更加棘手。今年年初，人们预计利率将在2024年下半年下降，而如今，大多数评论人士似乎猜测，利率下降的时间最多是2025年。有些人甚至认为利率可能需要进一步上升。

全国大部分地区的租金都在上涨，所以这当然有助于现金流，但正如你在问题中指出的那样，这还不够。你在这里描述的情况是负扣税的现实。

我没有水晶球可以告诉你利率什么时候会下降，你的投资什么时候会变得更便宜。你现在的资产净值是正的，所以如果你选择出售，你会带着现金离开。

你需要弄清楚你的资本利得税情况，但即使考虑到这一点，也很难预见你会在一个糟糕的情况下退出这项投资。也许这是你重新制定战略的机会。还有很多其他的创造财富的策略，没有负扣税的压力。

做一些财务模型来确定你是否在实现中长期财务目标的轨道上，以及这些结果在有或没有这个投资物业的情况下是如何看待的，当然是有价值的。也许考虑到持有房产所需的现金流消耗，没有它你的长期结果会更好。

我今年54岁，从18岁开始工作以来，我已经牺牲了6%的工资来支付养老金。这是州政府规定的福利类型，我目前在60岁时的预计福利大约是230万美元。我妻子有大约20万美元的退休金。我们目前的抵押贷款是19.5万美元，我们没有其他债务。我应该减少，甚至停止我的供款，集中精力更快地还清抵押贷款吗?

固定收益基金有很多种类。你应该调查一下，你的退休金中超过转移余额上限的那部分，目前是190万美元，是否可以在退休时提取出来，用于增加你妻子的退休金，并还清任何剩余的抵押贷款。