住房部门目前为25万澳大利亚老年人提供专门建造的住房，实际上是满负荷运转。

养老院正在成为澳大利亚住宅市场上沉睡的巨人。

有71万澳大利亚人打算在未来五年内退休，其中22.6万人将在未来两年退休，对养老院的需求将不断增长，全国各地退休村的房价也将随之上涨。

最新的联邦预算忽视了退休村，尽管它正在努力解决可以说是国家最大的选举问题——住房危机——并恢复其摇摇欲倒的国家住房协议目标，即建造120万套新住房。

政府所属的全国住房供应和负担能力委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计，与目标相比，澳大利亚将出现30万套住房缺口。然而，维持现有市场需求所需的6.7万套退休住房，估计将弥补这一缺口22%。

退休生活委员会(RLC)执行董事丹尼尔·甘农(Daniel Gannon)表示，到2040年，全国75岁以上的人口数量将增加70%。

他说:“这应该促使各国政府优先考虑如何应对这场银发海啸。”

退休社区的公寓价格平均比同一邮政编码地区的房价中位数低48%，这意味着这些社区可以帮助解决退休收入方面的挑战。

但澳大利亚统计局(ABS)的最新统计数据显示，负债累累的老年抵押贷款人的数量只会增加，而该行业却无法满足退休需求。

澳大利亚统计局表示，影响人们决定何时退休的主要因素是经济保障，政府养老金仍然是大多数退休人员的主要收入来源。

澳大利亚有420万退休人员，到2022年将有13万人退休，平均年龄为64.8岁。在2021财年至2023财年期间，昆士兰州的退休人员增幅最大(+32,000)，南澳大利亚州的退休人员比例最高(46%)。

甘农表示:“鉴于家庭债务和财务安全正在影响澳大利亚人的退休年龄，合适和负担得起的住房选择比以往任何时候都更重要。”

“不幸的是，越来越多的澳大利亚人带着抵押贷款债务退休，而老年养老金仍然是大多数退休人员的主要收入来源。

“这对许多最近退休的澳大利亚老年人或打算在未来两年内退休的22.6万人中的许多人来说是个坏消息。”

农村退休人员经济压力较小

根据澳大利亚房地产委员会(property Council of Australia)的退休生活委员会(Retirement Living Council)部门的调查结果，退休村一套两居室的平均价格比同一地区的房价中位数低32% (TAS)至53% (QLD)。而全国平均水平则要低48%。

Keyton是一家在全国拥有、运营和开发超过75个退休村的公司，其首席执行官Nathan Cockerill在接受API杂志采访时表示，这个住宿行业有无数的住房和社会福利。

“为退休生活项目提供更多规划支持，对住房危机起到了双刃剑的作用——我们为老年人建造新的住房，鼓励他们缩小规模，同时释放现有住房存量，以增加供应，”科克里尔说。

“供应增加有助于给价格带来下行压力。

“政府需要考虑的其他重要好处是减轻了我们的老年护理系统和卫生系统的负担，因为退休村生活的健康益处-福利计划，锻炼设施，社会活动和联系，意味着居民更快乐，更健康，推迟进入老年护理并减少他们对卫生系统的需求。”

“这有助于减轻政府和纳税人的成本负担。”

RLC表示，如果再建造4.9万套住房，将把住房供应缺口缩小67%。

科克里尔承认，建筑成本比新冠疫情前的水平上涨了30%至40%，这是一个挑战。

“与所有退休生活营运者一样，我们根据几个因素选择地点，包括集水区供需、规划限制和机会、客户支付能力、邻近周边设施(零售、医疗服务等)和公共交通。”

“新开发项目的投资决策既要考虑建造成本，也要考虑客户的支付倾向。

“我们看到对新开发项目的强劲需求，这些项目通常位于黄金都市区，那里的客户看到了他们目前房屋的显着股权增长。

“与任何开发商一样，我们需要在开发决策中充分了解情况并具有战略性。”

Keyton对4500多名澳大利亚老年人进行的一项全国性调查显示，退休村的居民比其他退休人员更少担心财务问题。

”在金融方面,该报告显示,在当前的经济环境,包括利率上升所带来的影响和生活成本压力,十分之六(59%)的55岁以上退休的澳大利亚人说他们担心的生活成本比2021年现在,但是相反的,对于那些生活在一个退休村,超过50%的人说他们现在更关心的生活成本比2021年,“Cockerill先生说。

“有趣的是，大多数(54%)退休村居民认为，进入退休村的成本比他们最初预期的要低，近一半(44%)的人表示，他们希望自己能早点搬进来。”

其中一个原因是，许多福利和生活设施都是包容性的，为居民节省了额外的成本，如游泳池、健身房会员资格或在一些设施的电影院或社区中心放映的电影。

购买成本，住在退休村

参赛费用从10万美元到200多万美元不等，具体取决于村庄的位置、年龄和设施。

独立生活单元(ILU)的入门价格平均为51.6万美元。大约57%的单位是贷款租赁，37%是贷款许可证，11%是分层或永久业权。

持续服务收费-亦称为服务费、一般服务费、经常收费或每周/每月收费-涵盖公用设施和服务。这些费用由所有村庄收取，无论其所有权类型如何。

这笔费用通常包括设施的维护和升级、场地维护、乡村工作人员工资和公共地区保险等服务费用。

通常情况下，运营商不允许从持续的服务费中获利。

持续服务收费-亦称为服务费、一般服务费、经常收费或每周/每月收费-涵盖公用设施和服务。这些费用由所有村庄收取，无论其所有权类型如何。

这笔费用通常包括设施的维护和升级、场地维护、乡村工作人员工资和公共地区保险等服务费用。

RLC正在游说联邦政府改变分类，以提高退休社区居民获得房屋净值计划和联邦租赁计划的资格。

政府忽视长者住宿

昆士兰州政府最近公布了一项3.5亿美元的基金，以支持和支付市场就绪住房项目的已知基础设施成本，其中可能包括退休社区开发。

RLC的甘农表示，上周公布的南澳大利亚预算都是关于首次购房者的，但他表示，与西澳最近的州预算一样，它对退休村采取了“无线电沉默”。

他说:“对于那些领取固定收入养老金的人来说，生活成本救济是非常需要的，但对于南澳大利亚的老龄化人口以及与住宿和护理相关的挑战，没有成本计划或举措。”

“财长本人承认，由于缺乏老年护理和残疾人护理场所，每天有100多名南澳大利亚人被困在医院病床上。

“这就是退休村可以帮助政府做一些繁重工作的地方，因为在退休村生活了9个月后，南澳大利亚的老年人需要住院治疗的可能性降低了20%。”

“生活在退休村的人有更好的机会获得现场健康和福利服务，这被证明可以减少与全科医生的互动，每年在全国范围内避免了1.4万人住院。”

“鉴于南澳大利亚州正在应对不断升级的危机，在糟糕的情况变得更糟之前，政府是时候通过规划和预算措施优先考虑老年人友好型住房了。”

条问答

澳大利亚退休村的平均价格是多少?

养老院独立生活单元(ILU)的入门价格平均为51.6万美元。

房子和退休村哪个更便宜?

根据澳大利亚房地产委员会退休生活委员会部门的调查结果，退休村一套两居室的平均价格比同一地区的房价中位数低32% (TAS)到53% (QLD)。而全国平均水平则要低48%。

居住在安老院舍的人士是否合资格申请居所净值计划财富租赁计划?

RLC正在游说联邦政府改变分类，以提高退休社区居民获得房屋净值计划和联邦租赁计划的资格。这是因为社会服务部(Department of Social Services)不承认这种房屋所有权。

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