抵押贷款利率周三触及8%，为2000年8月以来的最高水平，加剧了购房者的负担能力危机。

　　据《抵押新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，30年期贷款的平均利率周三触及8%。《抵押新闻日报》对一系列贷款机构进行了调查，以确定当前的住房贷款利率。

　　经济学家和研究人员说，借贷成本上升，加上房价上涨，使得更多的购房者买不起房子。穆迪(Moody’s)最近的一项研究显示，在美国大约十几个州，该地区收入中位数的家庭负担不起抵押贷款。而2019年只有两个州。

　　凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家托马斯·瑞安(Thomas Ryan)周三在一份研究报告中表示:“抵押贷款利率处于23年来的高位，也在很大程度上解释了卖家撤出市场的原因。”“房主因获得新的抵押贷款而增加的抵押贷款成本，使许多人不再尝试搬家，并导致待售新房数量下降了三分之一。”

　　抵押贷款利率上升之际，房价中位数在2023年的大部分时间里都保持在高位。据Realtor.com的数据，上个月全美房价中值为43万美元，高于1月份的40万美元。

　　不过，其他跟踪住房贷款的组织认为30年期抵押贷款利率略低于8%。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示，本周典型的住房贷款利率为7.7%，而房地美将截至10月12日的平均利率定为7.57%。

　　LendingTree周二发布的一份报告发现，即使是波士顿、迈阿密、凤凰城、盐湖城和西雅图等城市的高收入者，也无法以这些地区的房价中位数支付抵押贷款。

　　LendingTree资深经济学家Jacob Channel在报告中称，"最终，在抵押贷款利率和房价开始出现更显著且持续的下降之前，高收入者和低收入者都可能继续面临负担能力的挑战。"

　　MBA和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，抵押贷款利率上升导致抵押贷款申请和房屋销售下降。

　　抵押贷款利率今年大幅上升，部分原因是美联储(Federal Reserve)多次上调基准利率，试图给通胀降温。

　　一些住房协会本月敦促美联储官员推迟进一步加息，并采取其他有助于降低抵押贷款利率的行动。美国社区住房贷款机构、全国房地产经纪人协会和美国独立社区银行家协会本月也致信美国财政部长耶伦，要求提供救助。

　　这些组织在致耶伦的一封信中表示，抵押贷款利率上升“对家庭获得资格和购买房屋的能力产生了重大负面影响，尤其是对首次购房者而言”。