自疫情开始以来，住房成本飙升，这使得签订新公寓租约或买房的成本更高。这可能会引发这样一个问题:在目前的环境下，从财务角度来看，租房还是买房更明智?

　　房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的一项新分析为这个问题提供了一些清晰的答案。它所揭示的可能会让购房者感到沮丧:与租房成本相比，买房的成本现在是有记录以来最高的——这个价格差距甚至超过了2006年房地产泡沫时期的差距。

　　世邦魏理仕通过电子邮件发给CBS MoneyWatch的数据显示，现在买房的成本比租房高出52%。CBS MoneyWatch分析了从1996年到2023年第三季度，买房和租房的每月成本。相比之下，在2006年房地产泡沫的顶峰时期，买房比租房贵33%——这一差距在大衰退期间房价暴跌后迅速逆转。

　　按美元计算，这意味着现在新房主的月成本为3322美元，而新房主的月成本为2184美元。

　　房屋的维修和翻新费用增加了数千美元

　　“为什么今天的溢价会这么高?”世邦魏理仕(CBRE)高级主管兼美国多户住宅研究主管马特?万斯(Matt Vance)指出:“这实际上只是一个数学方程，但现在的情况与2006年的情况大不相同。2006年是房价上一次达到顶峰的时候。”“我们的待售房屋供应短缺……然后我们看到美联储开始提高利率，所以实际上是抵押贷款利率对今天的溢价做出了巨大贡献。”

　　“租房子便宜吗?”我想说，在短期内是这样的。”

　　万斯指出，世邦魏理仕的分析中，每月的购房成本不包括房屋维护和房主保险的影响，这意味着实际成本可能要高得多。万斯还说，他自己一直在考虑买房，但考虑到目前的价差，他目前计划继续租房。

　　他补充说，52%的溢价“是最低的”。

　　世邦魏理仕在对64个大都市地区的分析中发现，在美国几十个城市，购房溢价甚至高于全国平均水平。就连塔尔萨(Tulsa)和奥马哈(Omaha)等被视为负担得起的城市，也面临着购房成本飙升至高于典型租金水平的问题。

　　对购房者来说，房价最高的地区是南加州，在那里，奥兰治县和洛杉矶的购房溢价比租房高出200%以上。

　　万斯补充说:“很多西海岸市场的房价一直在上涨，然后再加上8%的抵押贷款利率，买房的成本高得惊人。”

　　但万斯补充说，对一些人来说，买房在经济上可能还是有意义的，尤其是对那些有长远财务眼光并计划在一栋房子里住很多年的人来说。

　　万斯指出，根据经验法则，考虑到房地产佣金、成交成本和其他会增加房屋所有权价格的项目，在一栋房子里生活五年的计划是值得的。但他指出，在目前的环境下，由于抵押贷款利率超过8%，房价仍然居高不下，购房者可能应该将这一期限推迟到至少7年，甚至更长。

　　他补充说，考虑买房的人应该根据自己目前的收入、收入增长的可能性以及未来几年租金上涨的速度来预测未来的情况。他还说，同样地，房主可以从价格升值中获利，并在出售时增加自己的利润，这是租房者无法做到的。

　　当房价下跌时，房主还可以以较低的抵押贷款利率进行再融资。万斯预测，抵押贷款利率明年可能会开始走软。

　　他说:“对于潜在的购房者或租房者来说，‘什么时候能达到盈亏平衡点?’这真的需要很多假设。”