在整个英国，截至今年2月的12个月里，房价下跌了0.2%，而截至今年3月的12个月里，私人租金上涨了约9.2%。

　　官方数据显示，房价正在企稳，而租金则创下新高。

　　英国平均房价在截至2月份的12个月里下降了0.2%，较截至1月份的12个月下降1.3%有所放缓。

　　英国国家统计局(ONS)表示，全英国的平均房价为28.1万英镑。

　　在截至今年2月的12个月里，英格兰的平均房价跌至29.8万英镑(下跌1.1%)，威尔士跌至21.1万英镑(下跌1.2%)，苏格兰上涨至18.8万英镑(上涨5.6%)。

　　国家统计局表示，苏格兰近几个月年度通胀率的上升“更多地反映了苏格兰平均房价去年这个时候的下跌，而不是近几个月的上涨”。

　　截至2023年第四季度，北爱尔兰的平均房价上涨了1.4%，达到17.8万英镑。

　　在整个英国，截至3月份的12个月里，私人租金估计上涨了9.2%，高于截至2月份的12个月里的9.0%，这是自2015年1月英国开始统计数据以来的最高年度涨幅。

　　英国国家统计局表示，今年3月，英国私人房屋的平均租金为1246英镑，比去年同期高出104英镑。

　　在英国，3月份典型的私人租金为1285英镑，比去年同期上涨9.1%(107英镑)。这是自2006年有记录以来的最高年度增幅。

　　在威尔士，租金增长保持稳定，与去年同期相比上涨了9.0%(60英镑)。今年3月，威尔士的平均私人租金为727英镑。英国国家统计局表示，在截至今年2月的12个月里，这一年度增幅没有变化。

　　苏格兰3月份的平均私人租金为947英镑，比去年同期上涨了10.5%(90英镑)。该报告称，自2023年8月创下11.8%的创纪录年增长率以来，苏格兰的年通货膨胀率总体上有所放缓。

　　北爱尔兰的数据只提供到2024年1月。截至今年1月的12个月里，北爱尔兰的平均私人租金上涨了10.1%，这是自2016年有记录以来的最高年度涨幅。

　　国家统计局住房市场指数负责人艾米·诺斯表示:“我们最新的英国住房市场数据显示出一幅喜忧参半的画面。

　　英国平均房价今年再次下跌，但跌幅低于前几个月。与此同时，英国的租金价格继续创下新纪录。”

　　普华永道英国公司的经济学家杰克·芬尼说，英国房价年跌幅0.2%，这可能表明“我们正接近房地产市场调整的尾声”。

　　他补充道:“最终，经济复苏的程度将取决于英国央行(Bank of England)预计在今年晚些时候降息的速度和规模。

　　“另一方面，私人租金通胀继续创下新高，增加了家庭面临的生活成本压力。”

　　数据公布的同一天，国家统计局表示，3月份消费者价格指数(CPI)通胀从2月份的3.4%回落至3.2%。

　　这是自2021年9月以来的最低通胀水平，尽管经济学家此前预测的通胀率略低，为3.1%。

　　抵押贷款经纪公司Coreco董事总经理安德鲁?蒙特莱克(Andrew Montlake)在谈到通胀放缓幅度小于预期时表示:“这类数据不可避免地让英国央行感到不安，并将夏季降息的可能性推到遥远的未来。”

　　Rightmove的抵押贷款专家马特?史密斯(Matt Smith)表示:“今天上午看到通胀继续下降是积极的，尽管降幅没有预期的那么大，因为市场对今年晚些时候预期的首次基准利率下调的预期继续增加。”

　　“尽管全球存在更广泛的不确定性，但市场表现出了弹性，但抵押贷款利率的持续稳定应被视为未来几周的积极结果。”

　　房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示:“借贷成本上升、供应增加，以及2022年初达成的一波低于2%的抵押贷款的房主，都给房价带来了下行压力。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示，除非贷款机构用来为抵押贷款定价的掉期利率持续下降，否则“贷款机构不太可能进一步降低抵押贷款利率”。

　　L&C mortgage的公关副主管David Hollingworth表示:“(英国央行)可能会认真对待通胀在更长时间内保持较高水平的威胁，并一再表示在确定通胀得到控制之前不会采取行动。”

　　“市场预期将在确定固定利率定价方面发挥重要作用。自去年夏天以来，固定利率大幅下降，但已基本企稳。由于基准利率下降速度的不确定性仍然存在，那些坚持进一步降息的人可能会发现自己要等很长时间。”

　　房地产经纪公司Jackson-Stops的董事长尼克?利明(Nick Leeming)表示:“3月份，在Jackson-Stops网络中，我们看到来自卖家和销售协议的新指令数量出现了积极的上升，这应该很快就会影响到未来几个月我们看到的完工数量。”

　　“很明显，在价格合理且符合当地市场状况的地方，忠实买家的兴趣仍然很高，他们正在加紧寻找。”

　　Garrington Property Finders的首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper)说，在利率再次开始下降之前，许多推迟搬家的人仍将持观望态度。

　　他补充说:“今年晚些时候选举的不确定性可能会使围栏顶部在未来几个月里非常拥挤。

　　“房地产市场正朝着正确的方向发展，但进展可能是缓慢而曲折的，不同地区和地方市场之间存在很大差异。”