22 Forest Ridge Dr.，多伦多

　　要价:549.9万美元(2024年4月)

　　售价:5,618,018美元(2024年4月)

　　税费:22,273美元(2023年)

　　上市天数:零

　　上市代理:Andre Kutyan和Robert Greenberg, Harvey Kalles Real Estate Ltd。

　　事实证明，4月是挂牌出售这栋已有八年历史、由建筑商本人居住的房子的好时机，因为在北森林山(Forest Hill North)高档社区寻找房屋的买家几乎没有其他选择。然而，有几处潜在的竞争房产恰好就在他的隔壁——一栋几乎一模一样的房子，出自他也住了几年的同一建筑商之手。自去年以来，这套房子的要价在580万至620万美元之间，在市场上忽冷忽热。

　　“当你看一下上森林山村(Upper Forest Hill Village)时，你会发现，一开始市场上的房子并不多，尤其是新房，”经纪人安德烈·库提安(Andre Kutyan)说。

　　库提安说:“如果(邻居)重新回到市场上，价格可能会降到500万美元左右。”“我们需要先发制人，先发制人。”

　　这所房子的战略定价是549.9万美元(约合人民币349万元)，库提安让可能买房的同事知道了这个机会，并安排了预购参观。上市当天，出现了两份报价。

　　“当我们进入美国职业足球大联盟(MLS)时，我已经有了势头，所以这就是我能在不到12小时内完成这样一笔交易的原因，而且要价过高，”库伊坦说。

　　这栋有四间卧室的房子有一座石灰石和砖砌外墙，地上的起居空间为4,524平方英尺。

　　主楼层是一间办公室和两个娱乐区，还有一间餐厅和由猎鹰厨房(Falcon Kitchens)设计的用餐式厨房，可以通往一块50英尺(约合1.29米)宽、121英尺(约合1.22米)宽的石头露台和院子。

　　楼上的主卧室有11英尺高的天花板、一间更衣室、一个阳台，以及这栋房子七间浴室中最大的一间。

　　地下室有加热地板、内置扬声器和通往双车库的入口。

　　“(我的客户)没有为自己的房子节省任何费用，”库提安说。

　　“比如，猎鹰厨房是多伦多首屈一指的厨房公司之一设计的。”