柏林:瓦莱里·舍甫琴科(Valeriy Shevchenko)在柏林最受欢迎的地区之一抢到了一套两居室公寓，他觉得自己买到了一生中最值得买的东西。

　　两年过去了，这位33岁的老人的住房梦想破灭了，因为他的新房开发商“Project immobilen”破产了。

　　受利率和原材料成本突然上升的影响，去年申请破产的开发商数量是此前12个月的两倍。

　　像全国成百上千的准房主一样，舍甫琴科发现他的新家突然停工了，因为工人们正在清理建筑物的混凝土骨架，那里没有窗户。

　　“从8月中旬开始，施工就被冻结了。这里工人的橱柜，中间的起重机，所有的东西都搬走了，”舍甫琴科在现场说，他对这次挫折感到震惊。

　　随着这样的场景在德国各地不断增加，德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)周一召集了房地产行业的主要参与者进行谈判，目的是启动建设。

　　多年来，创纪录的低利率和强劲的需求刺激了德国房地产市场的新项目和投资。

　　但俄罗斯入侵乌克兰导致消费价格大幅上涨，迫使欧洲央行(European Central Bank)大举加息以抑制通胀，从而大幅推高了抵押贷款成本，进而拉低了房地产价格和建筑项目的利润率。

　　建筑商还面临原材料成本上涨的问题，这一问题在疫情期间就已经出现，但乌克兰战争使其更加严重。

　　“投资者不再知道如何让某些项目盈利，”德国建筑游说团体建屋发展局(HDB)总裁蒂姆-奥利弗?穆勒(Tim-Oliver Mueller)表示。

　　“我所有的积蓄”

　　作为危机的一个迹象，开发商巨头Vonovia最近决定暂停6万个项目。

　　经济研究机构Ifo最近的一项调查显示，有五分之一的房地产公司报告称，8月份取消了建筑项目，11.9%的公司面临融资困难。该调查称，这一数字是30年来前所未有的。

　　许多被叫停的项目也已经进展顺利，这让买家陷入了严重的财务困境。

　　在柏林，“不动”项目的投资者已经支付了一半的应付款项。

　　“我不是有钱人。我的钱是我劳动的果实，”舍甫琴科说，他已经支付了25万欧元(26.61万美元)，买下了这套50万欧元的公寓。

　　由于建筑公司或未来的房主没有购买保险，因此没有针对突然破产的财务保护。

　　他们现在唯一的希望就是找别人来接手施工，或者自己完成。

　　“我从没想过这样的事情会发生在德国，”39岁的玛丽娜·普拉哈尔丘克(Marina Prakharchuk)含着泪水说。

　　这位白俄罗斯人为她45平方米的公寓支付了17.5万欧元。

　　“我所有的积蓄都在里面，”一位物流公司的员工说。

　　“非常糟糕的状态”

　　除了资不抵债的开发商让投资者无房可住之外，随着建设放缓的连锁效应冲击到租赁市场，房地产危机有可能演变成一场巨大的社会危机。

　　肖尔茨政府曾承诺每年建造40万套住房，以缓解因难民和外国工人涌入而日益严重的住房短缺问题。

　　但与一年前相比，1月至6月的建筑许可大幅下降了25%。

　　专家认为，该行业今年的新建筑批准量甚至难以达到25万套，而明年的情况也好不到哪去，预计将不到20万套。

　　由于投放市场的新房存量减少，租金有增无减，进一步削弱了家庭的购买力。

　　住房部长克拉拉·盖维茨(Klara Geywitz)对这种趋势感到震惊，最近宣布了提供援助的计划，帮助家庭登上房产阶梯。她还承诺到2025年再投资10亿欧元用于学生住房。

　　但房地产行业警告称，这些提议远远不够。

　　“我们期待一套全面的措施，”建屋发展局的穆勒表示。

　　他补充说:“房地产行业的状况非常糟糕，人们正在紧急寻找住房。”

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