今年的预算触动了一些人的神经，其中一个原因是简化了资本利得税。在房地产交易中取消长期资本利得(LTCG)的指数化显然没有得到纳税人的欢迎。

　　政府将包括房地产、黄金、金银交易所交易基金(etf)、基金的基金(FOF)、国际基金和非上市证券在内的多种资产类别的长期使用税降至12.5%。所有这些资产的持有期限也减少到24个月(在某些情况下从36个月)，以便将收益视为长期收益。

　　通常情况下，这样的举措会受到欢迎，因为创造长期财富的投资选择，加上较低的税收，已经大大扩大了。投资者现在可以对资产不可知，因为税收将不再是资产偏好的来源。投资价值将占据至高无上的地位，投资账簿的整体资产质量将显著提高。投资者可以减少对上市股票创造财富的过度依赖。

　　但是，破坏这种近乎完美的设置的是，为了计算房地产的长期资本盈利率而取消了指数化收益。

　　效率至上，资产配置至上

　　这对房主意味着什么?这意味着政府将不再使业主免受通货膨胀的影响。早些时候，我们可以在整个持有期间根据通货膨胀调整我们的财产成本。现在，通过取消这一政策，政府使房产所有者有责任确保他们的购买决定战胜通货膨胀，并带来更高的回报。只有这样，较低的税率才会对他们有利。

　　相反，如果他们为自己的房产支付了过高的价格，或者购买了没有增值的平庸资产，他们仍然需要按实际收益超过购买成本的12.5%的税率纳税。显然，这意味着只有高效的资产买家才能在新体系中获益，而旧体系也会为那些做出糟糕投资决策的人提供支持。但这一举措对房主来说并不全是坏事，因为它仍然让他们可以选择将收益再投资于另一处房产，而无需支付任何LTCG税。

　　在200万卢比的限制下，房主甚至可以将出售一套房产所产生的资本收益再投资于两套房产。最高可达1亿卢比，他可以将收益(来自黄金、非上市或上市股票等任何资产的资本收益)再投资于一处房产，而无需缴纳长期资本收益税。

　　因此，对于那些将收益进行再投资的人来说，情况并不像外界所说的那么糟糕。但是，如果房主选择不把钱再投资于另一个住宅物业，他就不再有通货膨胀保护，必须为他的实际收益支付12.5%的长期使用税。

　　历史告诉我们，没有指数化的低税收是更好的选择

　　虽然取消指数化似乎不公平，但从长期来看，这可能不会太糟糕。我们过去没有获得指数化收益的投资经验给我们上了一课。在1999年，对于上市股票，你可以支付20%的LTCG税以及指数化收益，或者对整个LTCG支付10%的简单税。

　　我们大多数人转向了更简单的税收制度。但事实并非如此。我们开始不戴指数化的眼罩来看待股票。我们不再思考和纠结于如何获得税收损失，而是真正专注于做出投资决策，从而带来远高于通胀的回报。

　　这种心态的转变是因为税率很有吸引力，我们可以更好地投资，充分利用这一优势。从逻辑上讲，我们应该考虑在新的长期资产管理公司制度中采取同样的做法。这实际上是一个很好的机会，让你在买房时变得更加客观和依赖结果。但公众并没有进入倾听模式。然而，这一切都会过去的。现在，购买或出售资产的决定必须从资产配置的角度出发，以提高整体资产质量。

　　节税策略

　　如果一个人不希望仅仅为了节省税收而将他的全部收益再投资于房地产，那么应该支付较低的长期资本收益税，并将其再投资于优质资产。我们的资产组合将得到显著改善，这将带来超越通胀的卓越回报。

　　较低的LTCG税可以促进资本增长和财富创造。任何寻求创造财富的人都需要积极追求长期资本收益，利用较低税率的优质资产选择。黄金现在成为一种更加稳定和严肃的投资选择，具有较低的长期资本收益税和两年的持有期的双重好处。可以在较短的时间内以较低的税率从多种资产类别中获得更好的长期资本收益。

　　一旦问题尘埃落定，纳税人开始冷静地权衡他们的再投资选择和投资理由，他们应该能够选择将长期资本收益再投资回另一处房产，或者纳税并将资本转移到更好的资产选择上。他们将能够更清楚地看到相对的优点。税收将不再是唯一的决策驱动因素，这种心态转变在决定投资结果方面的重要性将开始得到更好的认识。