由于预先裁决机构班加罗尔法官表示，付费客人(PG)和共同居住的租金不能免除商品和服务税(GST)，班加罗尔的租金将进一步攀升。

　　班加罗尔的pg租金已经增长了数倍，一些地区的涨幅接近20- 30%。

　　专家表示，随着PG住宿业主落入GST网，这个基本上没有组织的行业将见证重大整合。

　　什么是预先裁定?

　　上个月，班加罗尔的PG运营商Sri Sai luxury LLP寻求提前裁决PG或旅馆租金是否有资格获得消费税豁免。

　　然而，替补席观察到，2017年《中央商品及服务税法》或通知并未定义“住宅”。它指出，住宿不包括酒店、宾馆或任何临时住宿的地方。

　　“因此，付费客人住宿/旅馆服务不能被称为住宅，以获得商品及服务税豁免，”裁决称。

　　法官还裁定，商品及服务税将适用于向业主支付的租金，而PG运营商或公司必须获得商品及服务税注册。

　　PG和合住价格会再次上涨吗?

　　在线房地产服务公司NoBroker的联合创始人兼首席商务官Saurabh Garg认为，由于商品及服务税的额外负担将转嫁给租户，共同生活和PG住宿的成本肯定会增加。

　　独立顾问Subhankar Mitra解释说:“PG和共同生活运营商将开始从个人租户那里收取商品及服务税。这样，重担必落在他们身上。”

　　中央政府计划对每晚低于1000卢比的学生宿舍征收12%的商品及服务税。对其他人来说，税率将为18%。

　　专家表示，商品及服务税的征收将终结可负担的共同生活和私人住宿。随着班加罗尔公寓租金的飙升，一些租客选择在城市里合租，这样的单人床或单间至少便宜20%。

　　PG的租金已经在飙升

　　西姆兰·查克拉博蒂是班加罗尔的一名教育科技专业人士，她目前正在寻找一所负担得起的PG住宿，因为她现在的PG主人突然决定提高租金。

　　Chakraborty为一间双人床房间支付了1.3万卢比，他说:“房东随机带新房客来看我的房间，他们愿意付更多的钱——至少1.6万卢比或更多。

　　然而，对她来说，如今找到一个负担得起的PG或合住空间是一项艰巨的任务。班加罗尔各个疗养院的租金上涨了20%至30%，一些公司要等两个月才能租到床位。

　　当地房地产经纪公司Hanu Reddy Realty的房地产经纪人基兰·库马尔表示，在英迪拉纳加和科拉曼加拉等黄金地区，单人床的租金从大约6个月前的1万卢比飙升至1.5万卢比。在靠近中央商务区的其他地方，一间单人房现在的价格约为2.2万卢比，而之前的价格为1.1万至1.2万卢比。

　　“大多数租户选择共同生活是因为它提供的服务，包括食物、洗衣和网络设施。就班加罗尔的公寓租金而言，在Indiranagar、Koramangala、HSR Layout和Whitefield等大多数地方，价格上涨了30%，使其中大多数人负担不起。现在，租户别无选择，只能选择更昂贵的pg，”一位经纪人表示。

　　行业将迎来整合

　　班加罗尔一位不愿透露姓名的PG所有者表示，该行业仍然没有组织起来，一些运营商正在努力盈利。

　　“我们已经多次与邦政府接触，希望能提出一套指导方针。现在征收商品及服务税，我们别无选择，要么提高成本，要么自掏腰包。一些业主也会蒙受损失。”

　　专家表示，在共享生活领域，几家大型运营商已经开始整合，而几家规模较小的公司已经倒闭。

　　“我们已经看到，在商品及服务税或任何形式的政府监管范围内的行业出现了整合，尤其是在新冠疫情之后。对于PG或共同生活领域，我们可以预计未来几个月将出现类似的整合，”Mitra补充道。