一项新的研究得出结论，在大流行期间辞职的数百万人，特别是老年工人，之所以辞职，是因为他们的房屋价值大幅升值，以至于他们有能力退出劳动力市场。

　　这份由英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)研究人员撰写的工作报告发现，房价上涨与劳动力参与率下降之间存在关联。该报告于今年2月首次发表，并于6月底开始流传。它说，大流行的房地产繁荣帮助房主——尤其是那些50多岁、60多岁和70多岁的房主——放弃了工作。

　　“高房价让许多美国老年人提前退休;如果不是因为高房价，他们2021年的劳动力参与率将与2019年相似。”

　　疫情停止后，数百万美国人决定换工作或完全放弃工作，这种现象被称为“大辞职”。

　　美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)去年7月说，自美国政府2000年开始统计以来，美国的辞职率创下了历史新高。

　　劳工统计局将辞职人数的急剧上升归因于“劳动力市场紧张”，或者工人希望保护自己和家人免受冠状病毒的侵害，或者由于工人受到与大流行相关的托儿中心和学校关闭的挑战。

　　另一方面，皮尤研究中心(Pew Research Center)将“大辞职”归因于人们觉得自己的工资太低，缺乏晋升机会，以及在工作中感到不受尊重。

　　不过，英属哥伦比亚大学的这项研究对员工——尤其是年长员工——辞职的原因有另一种解释。它说，这是因为他们可以利用自己的房屋获得现金，特别是因为它们在大流行期间大幅升值。

　　截至2023年5月，美国转售房产的中位数价格为396,100美元。在2019年大流行之前，中位数价格为27.77万美元。

　　研究人员将20多岁至70多岁人群的劳动力参与率与房价进行对比后发现，当房价上涨时，房主参与劳动力市场的人数会减少。

　　UBC Sauder大学的副教授Jack Favilukis说，特别是对于65岁的人——通常被认为是退休的年龄——随着房屋价值的上涨而退出劳动力市场的影响是显著的。Jack Favilukis与金融博士生Gen Li共同撰写了这项研究。

　　为什么房价上涨会促使老年房主辞职?报告称，较高的房价意味着人们“更有能力申请房屋净值贷款或使用反向抵押贷款来获得现金，而其他人可能会缩小住房规模，最终拥有一笔可观的储蓄。”

　　报告补充说，其他人可能“只是觉得更富有，对摆脱单调的工作更有信心”。

　　除了由于超低抵押贷款利率和工人能够远程工作而导致房价在大流行期间飙升之外，数百万房主还利用超低抵押贷款利率为房屋再融资，以降低每月账单。

　　但这造成了大流行后的抑制因素:许多房主不愿出售，因为他们必须放弃低利率，以换取近7%的30年期抵押贷款。

　　缺乏销售意愿反过来又造成了低库存问题，从而限制了房屋销售。根据全国协会的数据，库存处于几十年来的低点。房地产经纪人。

　　Favilukis说，所以不要指望即将退休的员工继续“大辞职”。目前，人们可能不会把自己的家看作一个巨大的自动取款机，因此，他们可能会在劳动力市场上呆更长时间。