2024年预算案宣布，房地产行业将发生重大变化，取消房地产销售的指数化优惠，将长期资本利得税(LTCG)税率从20%降至12.5%，但不适用指数化优惠。

　　专家认为，这将增加房地产卖家的整体税收负担，并打击投资者情绪。然而，由于政府旨在振兴中小微企业和基础设施发展的举措，他们也看到了经济适用房和中档住房市场的潜在增长。

　　什么是指数化效益?

　　指数化是用来调整投资的购买价格，以反映通货膨胀对投资的影响。

　　政府已明确表示，2001年以后购买的房产将取消指数化优惠，而2001年以前购买的房产将保留指数化优惠。

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　　增税还是节税?

　　CREDAI前总裁Jaxay Shah表示，如果四年以上的平均房地产回报率为12%，通货膨胀率为5%，那么拟议中的变化的影响将是中性的。

　　然而，Shah补充说，如果在通货膨胀率为5%的情况下，回报率超过12%，根据新的修正案，与目前的税率相比，可能会节省税收。

　　Ajmera Realty & Infra India首席财务官Nitin Bavisi在与Moneycontrol的对话中解释说，对于2001年以后购买的房产，在2024年或之后出售的资本利得税将从之前的20%提高到12.5%。与此同时，股票的长期资本利得税从10%上调至12.5%。

　　“因此，如果有人考虑将资本从股票和证券的长期资本收益中转移出来，他们就会受到25%的更高税收影响。然而，在房地产方面，他们的税收减少了37.5%。”

　　影响需求、供给

　　严重依赖投资者的开发商将受到不利影响。然而，在实施长期资本增值税时，取消指数化收益意味着在这个新制度下，总体税收外流将会更高。VTP Realty执行董事兼首席执行官Sachin Bhandari表示，此举可能会打击投资者的情绪，取消关键的激励措施，并直接影响依赖投资者的开发商。

　　莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal认为，如果房地产的价值增长超过通货膨胀率，那么在调整指数后，与之前的20%税率相比，新的12.5%税率预计将对房地产卖家更有利。

　　五种主要股票预计将受益于预算案

　　取消指数化福利可能会降低投资者的需求，因为指数化会根据通胀调整购买价格，从而降低房地产销售的资本利得税。

　　ANAROCK集团区域总监兼研究主管Prashant Thakur表示，如果没有这一好处，税收负担就会增加，与其他资产类别相比，这将降低房地产作为投资的吸引力。

　　根据Jain的说法，高价值的房产将受到最大的影响，我们可能会看到对它们的需求减少。首次购房者可能不会受到太大影响，因为他们购买房屋的主要动机是将其用于居住，而不是投资回报。不过，他表示，整体市场情绪甚至可能影响最终用户的决定。

　　房地产价格调整?

　　房地产开发商可能会通过提供激励措施和专注于经济适用房来吸引首次销售市场的买家。“这可能会减少投机性需求，增加供应，导致一些价格调整。在短期内，这可能会导致价格明显下降，因为卖家争夺更少的买家。”

　　然而，随着时间的推移，市场将恢复稳定，价格将反映真正的终端用户需求，而不是投机投资者的需求。他补充说，开发商可能会将目标转向经济适用房和中档住房。

　　经济法事务所合伙人Mitesh Jain指出，各种投资的资本利得税总体上有所增加。他指出，虽然物业的长期物业税税率已经降低，但取消指数化可能会导致更高的税收，特别是对中低收入纳税人的影响。

　　与此同时，Housing.com和PropTiger.com的集团首席执行官Dhruv Agarwala认为，取消指价化福利是一个重大转变，可能会增加房地产交易的税收负担。尽管LTCG税率有所降低，但他认为这些变化可能会导致房地产卖家的税收增加。

　　总体而言，2024年预算的战略投资和改革预计将推动房地产行业的大幅增长，使开发商和购房者都受益。”

　　影响地产股

　　尽管人们对取消指数化福利感到担忧，但房地产公司的股价在7月24日出现了大幅反弹，飙升至8%。

　　Macrotech Developers的股价上涨3%，Sobha上涨3.4%，Prestige Estates上涨6.7%，Ajmera Realty上涨3.21%，Oberoi Realty上涨3%。