上周五公布的数据显示，5月份新房销售出人意料地打破了连续四个月的亏损，增幅超过了经济学家的预期，但专家指出，这种缓解可能不会持续太久，原因是抵押贷款利率上升可能会继续抑制需求，可能最早在今年年底就会拉低创纪录的价格。

　　美国人口普查局(Census Department)上周五发布的报告显示，经季节性因素调整后，美国上月新售出69.6万套单户住宅，较4月份的62.9万套(4月份由59.1万套向上修正)增长10.7%，远超分析师的平均预期58.7万套。

　　“不要被欺骗了，”Pantheon宏观首席经济学家Ian Shepherdson在报告发布后的电子邮件评论中表示，鉴于今年抵押贷款申请的“惊人崩溃”，抵押贷款利率迅速攀升(目前处于大衰退以来的最高水平)阻碍了需求，这种反弹不会改变市场前景。

　　谢泼德森说，房地产市场正在“迅速翻转，销售将进一步下滑”，他还表示，鉴于抵押贷款申请对销售的滞后影响，在销售进一步“大幅”下滑之后，他认为在夏末或秋初之前，“明显触底的可能性很小”。

　　谢泼德森指出，对潜在买家来说，需求下降有助于库存水平飙升，这是一个好兆头。他预计，随着房屋建筑商寻求减少库存，房价将在今年下半年下跌;房价上涨的速度已经放缓，过去六个月房价仅上涨0.8%，而去年夏天的涨幅为2.5%。

　　高盛(Goldman Sachs)首席经济学家哈祖斯(Jan Hatzius)周四晚间在给客户的报告中说，目前的房地产市场趋势，包括价格增长放缓和空置率上升，表明抵押贷款利率每上升1个百分点，房价就会下跌3%左右。过去一年，抵押贷款利率已经攀升了大约3个百分点。

　　高盛预计，美国房价将在今年第四季度见顶，然后小幅下跌，直到2024年年中。上个季度，美国房价创下了50.78万美元的历史新高。

　　谢泼德森表示:“5月份的反弹根本不会改变大局:潜在购房者的购买力因抵押贷款利率飙升而大幅降低，因此需求大幅下降。”“市场正在崩溃，价格也面临压力。”

　　在疫情期间，由于利率暴跌和大量在家工作的美国人的涌入，住房价格飙升。然而，美联储(Federal Reserve)今年开始提高利率，以冷却数十年来居高不下的通货膨胀，这导致购房价格每月上涨数百美元，从而打击了需求。美国人口普查局(Census Bureau)上周公布的数据显示，上个月新屋开工数量从4月份的180万户下降14.4%，至约150万户，远低于经济预测的近170万户。这可能预示着未来的疲软。

　　根据房地产经纪公司Redfin的数据，由于负担能力的挑战抑制了需求，卖家一直在以至少自2015年以来的最高速度削减要价。Redfin周四报告称，在截至6月19日的四周内，约6%的房源价格下跌。Redfin首席经济学家Daryl Fairewather在一份声明中表示:“房价还没有大幅下跌。”他指出，约55%的房屋售价高于标价。“但如果房地产市场继续降温，房价可能会在2023年下跌，”他补充道。

　　美联储预计将在7月27日即将召开的政策会议结束时宣布下一次加息。高盛经济学家表示，他们现在预计美联储下个月将再次加息75个基点，这将是20年来最激进的一次加息。

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