利率降温的前景加上经济“软着陆”的希望，使英国一些最大的房屋建筑集团恢复了信心。

　　在巴克莱银行的分析师发布了对竞争对手Vistry和Crest Nicholson的评级上调后，投资者今天上午将这两家公司的股价推高了4%以上。

　　这家高街银行的专家正在评估一些房地产集团的价格目标和评级。

　　Crest Nicholson的评级从“增持”上调至“增持”，目标股价从200便士上调至258便士。Vistry的目标股价也从740便士上调至980便士。

　　同为房屋建筑商的贝尔维被评为该公司最具增长潜力的公司之一。去年，尽管有活动放缓的警告，但其股价仍高于前一年。

　　巴克莱(Barclays)分析师表示，尽管该行认为该行业“不再”处于高价值领域，但仍有机会。

　　他们解释说:“尽管建筑商在过去几个季度报告了一些成本下降，但我们预计持续的劳动力压力(占成本基数的三分之二左右)将防止成本大幅下降。”

　　“然而，由于去年营业利润率几乎减半，短期盈利被高度杠杆化，导致利润率小幅提高。”

　　他们补充称:“在我们看来，需求的温和改善可能会降低当前高点的销售激励，并减少对利润率稀释型大宗销售的依赖，从而推动短期利润率有所改善。”

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　　去年，对英国房屋建筑商的信心暴跌至历史最低点，由于利率飙升和抵押贷款成本极高，许多企业对利润发出警告。

　　在这场动荡之后，Vistry的高管们削减了200个职位，并将重点转移到通过合作伙伴业务专门建造经济适用房上。

　　与此同时，Crest Nicholson在8月份警告称，调整后的全年税前利润将比此前预期的7370万英镑减少5000万英镑。

　　“自去年10月的低点以来，Crest Nicholson的股价上涨了42%，Vistry的股价上涨了37%，其他房屋建筑商，如Barratt, Redrow, Berkeley, Persimmon和Bellway，也都强劲反弹，”AJ Bell的投资总监Russ Mould告诉City A.M.

　　莫尔德表示，这反映出市场希望英国央行将尽快转向降息。

　　他说:“尽管央行行长安德鲁?贝利(Andrew Bailey)表示反对，而且银行和建房互助会之间的竞争已经在帮助推低抵押贷款利率。”

　　“这也反映了人们对建筑商的悲观情绪，这是由于2022年底俄罗斯经济学造成的混乱、利率上升、能源价格上涨和消费者信心下滑造成的。”

　　他补充称:“盈利和股息预期已经大幅下调。相反，这可能意味着现在是仔细观察建筑商的好时机——毕竟，黎明前是最黑暗的时刻。”

　　高街银行大幅削减抵押贷款交易也为该行业注入了一些积极因素。

　　一连串的降息表明，英国央行将在未来几个月降低利率。

　　Wealthclub股票主管查理?哈金斯(Charlie Huggins)表示:“房屋类股出现某种程度的复苏，是因为人们对2024年可能降息的乐观情绪，以及对经济‘软着陆’的希望。”

　　“2023年对英国房地产行业来说是可怕的一年，因为抵押贷款利率上升将许多首次购房者拒之门外。”

　　他补充说:“房价和总体经济的不确定性也使许多人不愿买房，导致对房屋建筑商的需求大幅减弱。”

　　“在2024年初，有一种感觉，我们可能已经度过了最糟糕的时期。近几个月来，抵押贷款利率大幅下降，使得新购房者的负担能力有所提高。如果这种下跌持续下去，可能有助于为英国房地产市场注入更多信心。”