上世纪90年代，卡莱斯玛·南兰德从芝加哥搬到了夏洛特，就读于约翰逊·c·史密斯大学(Johnson C. Smith University)。一路上，她看到了上城区标志性的部分天际线变得生动起来。

　　“我看着他们在我的宿舍前面建美国银行大楼，”她在谈到这座城市的进步和不断增长的人口时说，当时该地区的人口为120万。现在是270万。这一增长的大部分来自于为了工作和体验夏洛特所提供的东西而搬到这里的人。

　　Southerland现在是一名经纪人，也是Canopy房地产经纪人协会的主席。随着新来者不断涌向该地区，像Southerland这样的房地产专业人士正面临着在需求超过供应的房地产市场工作的挑战——这一问题将持续到2023年。

　　“除非我们在市场上推出一些新房子，否则对我们来说，市场仍然会非常紧张，”她说。

　　但据《夏洛特观察家报》(Charlotte Observer)就2024年房地产市场状况采访的几位专家称，人们对利率下降的可能性持乐观态度。

　　不过，他们对库存水平、首付需求和房地产市场其他因素的影响仍存在分歧。

　　Southerland说，潜在的购房者受到利率的推动，利率在去年11月达到了7%左右的最低点。但这一比例仍然比几年前高得多。

　　如果利率降至6%的区间，南兰德认为购买房屋的人数将再次增加，这可能会导致房价上涨。今年买家的竞争可能会减少，Canopy希望随着更多房主愿意出售房屋，新的库存将会增加。

　　去年，在夏洛特的房地产市场，房地产经纪人贝卡·卢特斯(Becca luutes)看到很多房主“被锁住”——他们不想搬家，不想放弃支付较低的抵押贷款利率，转而支付较高的抵押贷款利率。不过，有时人们是出于需要而被迫搬迁的。

　　“人们结婚、组建家庭、离婚、跳槽、死亡，”Scout Real Estate Group/Keller Williams Realty的卢特斯说。

　　卢特斯认为，由于利率降低和通货膨胀缓解，2024年的房地产市场将处于更好的位置。这些都是许多房地产专家正在关注的因素，此外还有建造更多住房的需求。

　　“经济对人们来说很艰难，”卢特斯说。“所以，当他们有其他必需品花费更多时，这使得人们更加密切地关注住房成本，因为这是我们最大的支出之一。这一切都将成为2023年一个有趣的、具有潜在挑战性的市场。”

　　以下是当地房地产专业人士对该地区2024年房地产市场的其他预期。

　　据房地产公司Redfin报道，11月份夏洛特待售房屋的中位数价格为40万美元，比2022年同月上涨了2.6%。

　　根据SmartAsset的一份报告，根据Zillow的数据，根据邮政编码位置，夏洛特的平均房价预计将在2024年从5.6%增长到7.5%。

　　在今年夏天的预测中，邮政编码为28277的南夏洛特地区的房屋平均价格最高为566,966美元，比去年7月的534,370美元增长了6.1%。

　　名单上价格最低的房子位于西夏洛特(28208)，去年7月的价值为277,506美元。预计到今年夏天将花费298319美元，增长7.5%。

　　根据Canopy的数据，2022年夏洛特地区售出了超过50,286套房屋。2021年有9300多套房屋被购买。

　　截至2023年11月，售出的房屋总数估计为38,684套。Canopy在其年度报告中表示，买家在2022年撤出主要是因为利率上升。

　　美国银行(Bank of America)消费贷款主管马特?弗农(Matt Vernon)表示，与前几年相比，整体房地产市场规模更小，更具挑战性，而且更难以负担。

　　他在接受采访时说:“我认为，随着消费者适应这种新的、不同的环境，加息的冲击和速度肯定会在许多方面冲击楼市。”

　　弗农表示，随着利率趋于下降，现有房主对在市场上挂牌出售房屋更加放心，房屋库存状况可能会改善。

　　他说，夏洛特市场是美国最强劲的市场之一，因为该地区的经济成功和该地区公司的增长推动了夏洛特市场的发展。

　　弗农补充说，当房子定价合理时，它们的移动速度很快。“(对买家和卖家)来说，乐观是一个强烈的词，但随着我们进入2024年，房地产市场肯定会更加积极。”

　　不过，负担能力、利率和有限的库存仍然是市场面临的挑战。

　　根据美国银行(Bank of America)最近的一项调查，现有和潜在的房主都对利率下降失去了耐心。调查显示，四月份85%的受访者会等待更好的利率;现在，这一比例降至62%。

　　"这只是消费者心态进入购房市场的前兆，" Vernon说。“我们预计，到2024年，这一趋势将会加速。”

　　夏洛特市有近200个社区，他们都提供不同的东西，Southerland说。这包括人们选择住在购物中心附近，或者步行就能到达餐馆和酒吧。一些常年受欢迎的地方包括Plaza Midwood、NoDa和FreeMoreWest。

　　另一个即将到来的社区是River District，这是一个1400英亩的总体规划社区，靠近卡托巴河(Catawba River)和夏洛特(Charlotte)上城区。开发商于今年3月破土动工，这个耗资60亿美元的项目将分阶段建设。它将花费近十年的时间来完成。

　　“这可能是夏洛特剩下的最后一片土地，他们将在那里得到高度发展，”Southerland说。

　　Tri Pointe雇佣的建筑工人正在夏洛特地区的新房子的屋顶、窗户和外观上工作。院子里是泥泞的，但在为未来的房主铺上草坪后，这种情况就会改变。

　　总部位于内华达州的Tri Pointe公司夏洛特分部总裁格雷·谢尔(Gray Shell)说，该公司去年在该地区建造了400多套住宅。今年的目标是500个。

　　夏洛特市Tri Pointe现有住宅的中位价约为39万美元。一台新的大约要45万美元。壳牌表示，联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供了较低的付款选项，约为5%。

　　一如既往，高利率是买家担心的问题。

　　壳牌表示:“这正在影响更广泛的市场，而且肯定会减少能够负担得起各种价位房屋的消费者数量。”“与两年前相比，现在你的家庭收入更多地分配给了你的家。所以，我认为它对整体负担能力的影响大于对需求的影响。”

　　他认为，在新的一年里，即使库存仍然紧张，购房者也会看到抵押贷款利率更加稳定。

　　壳牌表示，市场的一个转变将是小型独栋独立住宅和联排住宅的增加，为夏洛特的买家提供一些更实惠的选择。

　　北卡罗来纳大学夏洛特分校(UNC Charlotte)教授朱永倩(Yongqiana Chu)表示，由于每天都有这么多人搬到夏洛特地区，市场上的住房供不应求。

　　他认为今年的市场将保持不变。“很多房屋建筑商告诉我，住房许可实际上在减少，”朱说。

　　朱棣文认为，今年上半年利率不会下降。美联储(Federal Reserve)已将基准利率从大约三年前的3.5%左右提高到去年的8%。

　　首次购房者不会找到很多低于30万美元的待售房屋。朱棣文说，去年夏洛特地区的房价中位数是38万美元。

　　“这个消息可能不太好，”Chu补充道。“我们正处于一个非常高的价格点，同时利率也非常高。”

　　卢特斯说，由于工作或个人原因需要搬家的人之间也存在购房竞争。

　　“我有四个孩子住在一套两居室的房子里，我必须换一套更大的房子，”她举例说。“在低库存环境下，那些‘不得不’这么做的人正在相互竞争。”

　　Southerland预计2024年将是一个卖方市场，并指出该地区只有大约两个月的住房库存——一个平衡的市场有六个月的供应。

　　梅克伦堡县(Mecklenburg County)的建设可能会加快，但Southerland预计偏远县会有更多的开发项目，因为那里有更多的土地，而且在那里建房更便宜。她告诉人们要为竞争做好准备。

　　“你必须记住，你不是唯一一个在找房子的人，”Southerland说。“库存很低，需求仍然很高。”

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