悉尼IT专业人士安基特·梅塔(Ankit Mehta)被迫搬出他和妻子居住的出租公寓几天后，他说自己被一则房地产广告打了个措手不到，这则广告让他既震惊又愤怒。

　　随着全国范围内的租金紧张加剧，梅赫塔和他的妻子上个月一年的租约到期时，他们正准备迎接租金的上涨。

　　所以，当他们被告知他们位于埃平西北郊区的一居室公寓的周租将上涨75美元至500美元时，他们决定忍一忍。

　　“我问房地产经纪人，‘有没有可能协商一下?’她说‘不’，”梅塔告诉9news.com.au。

　　“所以我们决定留下来。考虑到现在的情况，我们不想陷入找新地方租房的混乱之中。

　　“搬家的价格也会增加，因为有很多费用。

　　“在我们签新租约的时候，我确实问过她是否可以在公寓里组织害虫防治，她拒绝了，说这是房客的责任。我说，‘好吧，我来组织。’”

　　令梅赫塔惊讶的是，几天后他收到了经纪人的电子邮件，里面没有新的租赁协议需要签署，而是一封30天的终止通知。

　　9news.com.au网站看到的这封邮件告诉梅赫塔，他们需要搬出去，因为房东的父母已经拿到签证，要来澳大利亚居住，他们需要这处房产。

　　梅赫塔说，接下来的一个月里，她疯狂地寻找新住处。

　　他说:“我妻子和我的计划是，我们必须分别检查位于不同郊区的房产。”

　　“我一定考察了60处房产，申请了其中15处，”他说。

　　最后，在只剩下三天时间的情况下，梅塔和他的妻子设法找到了一套新的出租公寓。

　　然后，在搬出去的第二天，梅赫塔说，他的妻子注意到网上弹出了一个房地产广告。

　　令他们震惊的是，这是他们刚刚搬出的同一处房产，而且要求每周575美元的租金——比他们之前支付的租金上涨了35%。

　　“我简直不敢相信。它是怎么从每周425美元涨到575美元的?这里只有一张床，甚至不是两居室公寓。”

　　梅塔说，他觉得房东和房地产中介在利用绝望的租户。

　　“这绝对令人震惊。在这种情况下，他们想要多少就得到多少，因为住房短缺，他们把住房作为一种武器。”

　　“总有一个上限。

　　“利率正在上升，但你如何证明超过30%的增长是合理的?”

　　新南威尔士州有关租金上涨的法律各不相同，这取决于你是否有定期租赁、滚动租赁或根本没有租赁。

　　如果你的租约到期了，房东可以给你一个通知，让你任意增加租金。

　　租户如果觉得提价过高，可以向新南威尔士州民事和行政法庭提出异议。

　　然而，租户有责任证明租金上涨与市场状况不一致。

　　新南威尔士州租户联盟(NSW Tenants' Union)表示，正因为如此，过度增加租金的条款很少被使用，只占向法庭租赁部门提出的申请的2%。

　　对于签有滚动租约或为期两年或更长时间的租约的租户，房东只能在12个月内增加一次租金。

　　如果你的租期少于两年，只有在协议中明确规定了增加的金额或计算方法，租金才能增加。

　　在新南威尔士州工党竞选期间，即将成为总理的克里斯·明斯承诺，他的政府将实施几项改革来帮助租房者，包括设立一个租房专员，引入可移动债券，以及更好地规范租房竞价。

　　新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯表示，本周宣誓就任总理的明斯需要紧急履行其政党的承诺。

　　帕特森·罗斯(Patterson Ross)说:“我们希望设立一个租房专员，负责倾听和维护租房者的利益，这将引发一场关于监管租金的新对话。”

　　帕特森·罗斯表示，新南威尔士州也可以从澳大利亚其他地区的政策中寻找灵感，以帮助限制租金过度上涨。

　　他说:“即将上任的新南威尔士州政府应该考虑制定一些公平限制租金增长的模式——包括ACT模式，在没有正当理由的情况下，房东不能将租金提高超过租金CPI的10%。”

　　绿党一直呼吁联邦政府采取类似疫情期间的租金冻结措施，并在去年12月表示，如果在过去12个月全国范围内冻结租金，澳大利亚人的收入将增加107亿澳元。

　　为了解决房价失控的问题，昆士兰州州长安娜斯塔西亚·帕拉斯祖克周二宣布，房租上涨将限制在一年一次，而不是每半年一次。

　　联系记者Emily McPherson emcpherson@nine.com.au

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