杰里米·威尔金森，公开司法记者

　　尼尔和安吉拉·卡梅伦在基督城的家。

　　谁应该每周向出租物业的房东支付800美元?

　　通常情况下，人们会期望租客为他们居住的房子买单——除非像尼尔和安吉拉·卡梅伦(Neil and Angela Cameron)那样，你认为你的保险公司会为你买单。

　　这应该是一个简单的问题，但相反，它花费了多个司法管辖区数千美元的律师费和几年的时间来回答。

　　如今，在一场旷日持久的法律战之后，卡梅伦一家在一定程度上成功地推翻了租赁审裁处(Tenancy Tribunal)的裁决，该裁决要求他们向他们在那里免租金住了近15个月的房子的主人支付约5.2万美元。

　　相反，他们只需要付给他一半的钱。

　　为什么?因为他们和他们的房东都错误地认为保险公司会赔付。与此同时，保险公司新西兰国际航空集团(IAG New Zealand)认为，它只提供了6个月的住宿费。

　　“我不是一个吃白食的人，”尼尔·卡梅伦告诉NZME。

　　“但(租约审裁处)的裁决让我们听起来像是在骗他的钱的骗子。”

　　卡梅伦说，他从未被告知他欠业主彼得·兰德尔(Peter Randle)多少租金，他一直在假设IAG在支付租金。

　　“如果他早点联系我，而我知道我有责任付款，我就会这么做，”他说。

　　“我们并不穷，我们按时支付账单。我们不是坏人。

　　“我们真的想要回所有的钱……但对我们来说最重要的是，租约审裁处的裁决被撤销了。”

　　误解始于2018年，当时卡梅伦夫妇在城外的克利尔伍德(Clearwood)购买的房产在克赖斯特彻奇地震中遭到破坏。

　　这些公寓属于一家小型法人公司，由新西兰国际航空集团(IAG)根据该组织的政策投保，维修工作分阶段进行，Randle拥有的隔壁房产是第一个被修复的。

　　不过兰德尔并没有在用他的房子，所以当卡梅伦家的房子需要修缮时，他们同意以每周800美元的价格搬进来，因为这笔费用由IAG承担。

　　然而，在完成这项工作的过程中出现了严重的延误，这导致卡梅伦夫妇在他们的住宿保险达到上限后，在邻居的联排别墅里免费住了大约15个月。

　　去年1月，在卡梅伦夫妇搬回自己的房子两年后，兰德尔向租赁法庭提出索赔，要求支付52,943美元的租金欠款。

　　卡梅伦夫妇反过来声称，他们没有同意支付任何租金，他们没有签订租赁协议，他们认为保险应该为他们提供保险。

　　去年，法庭称这对夫妇声称，如果保险不支付费用，他们可以在房子准备好之前免费居住，这是“令人惊讶的”。

　　“这意味着房东有义务允许他们在不确定的时间内免费居住，”该裁决称。

　　从那以后，卡梅伦夫妇对判决提出了上诉，他们的法律斗争转移到了克赖斯特彻奇地区法院。

　　在最近的判决中，法官保罗·凯勒(Paul Kellar)表示，一方面，他们的上诉很简单，在地震后的基督城并不罕见，在那里，人们不得不在自己的房产修复工作完成时搬家。

　　“有时候，实际上经常是，维修需要的时间比预期的要长，而且在维修完成之前，住宿保险就已经到期了。在这种情况下，承租人必须支付未投保的住宿费用。”

　　卡梅伦夫妇将维修公司告上了争端法庭，并赢得了3万美元的赔偿，之后，他们对维修的处理方式做出了有利于卡梅伦夫妇的单独裁决。

　　另一方面，凯勒法官指出，卡梅伦的案子很困难，因为IAG和这些单位所属的法人团体之间的沟通没有说明他们必须自己支付任何租金。

　　法官在判决书中写道:“对替代住宿协议的客观解释是，费用(即租金)将由保险公司全额支付，卡梅伦夫妇不会被要求亲自付款。”

　　替代住宿协议中没有规定如果维修延迟或保险公司不继续付款会发生什么。当可用的保险金额明显用尽时，也没有就如何支付租金达成任何后续协议。

　　凯勒法官发现，虽然兰德尔没有具体说明他的租户应该开始亲自支付房租，但卡梅伦夫妇知道他们的保险已经用完了，仍然住在房子里。

　　“本案的难点在于，双方都没有就保险金用尽后的情况与对方进行明确沟通。在这种程度上，他们必须为最终的局面分担责任，”凯勒法官说。

　　法官裁定，兰德尔和卡梅伦夫妇之间最终存在一份租赁协议，但这是一份有些模糊的协议，而且在很大程度上是基于对IAG愿意支付和不愿意支付的假设。

　　凯勒法官说:“在没有保险后，卡梅伦夫妇免费住了一段时间。”

　　“他们从来不认为兰德尔先生无权租房。他们的立场很简单，他们个人没有责任支付这笔费用。”

　　凯勒法官撤销了租约审裁处要求卡梅伦夫妇向兰德尔支付5.2万美元的命令，代之以支付2.6万美元的命令，并指出双方对未付租金负有同等责任。

　　兰德尔拒绝对本文发表评论。

　　-这个故事最初出现在新西兰先驱报上。