问:我是一家中型公司的单位老板我们的董事会有很多问题，都可以写小说了。例如，董事会未能按公司的要求每年向单位所有者提供财务报表ndominium行动。董事会没有借连续三年从我们的备付金账户中拨出，以支付由于财务管理不善而产生的营业费用。董事会拒绝遵守公司第19条的规定《房地产法》财务文件单位业主的管理要求。业主怎样做才能看到财务状况如果董事会拒绝提供《公司条例》规定的财务信息，则我们的协会条件ndominium行为?

　　A.《共管公寓法》第19条要求伊利诺斯州共管公寓协会应书面请求向单位所有者提供某些文件，包括查阅本财政年度和前10个财政年度的协会账簿和记录，包括但不限于所有收入、支出和账户的逐项详细记录。第18(a)(7)条要求董事会每年向单位所有者提供上一年共同费用的分项会计。

　　共管公寓协会必须遵守《共管公寓法》，包括适当的第19条请求，或冒单位所有者提起第19条诉讼的风险。单位所有者应该意识到，根据第19(b)条和第19(e)条，在强制审查记录的诉讼中胜诉的单位所有者有权从协会收回其合理的律师费和成本，这是一项强制执行其检查权利的强大权利。

　　问:我是一家大公司的单位老板该协会约有25%的单位是出租的。我们董事会认为限制出租单位的比例是个好主意，但我不确定。是否有令人信服的理由限制出租单位的比例?

　　答:对出租单位比例的限制在共管公寓协会中很常见。限制出租单位比例的最令人信服的理由是，当出借人觉得出租比例过高，超出其风险承受能力(通常为35%至50%)时，他们不喜欢为共管公寓协会的单位提供贷款。当这种情况发生时，贷款机构就不太(或不)有兴趣为购买单位的潜在买家提供融资，这最终会影响单位价值，因为当单位所有者难以找到买家时，销售价格通常会降低以出售单位。

　　从法律上讲，如果出租单位的比例超过50%，共管公寓协会的单位将不符合公平房屋委员会支持的贷款资格，这将消除以此类单位为抵押的二级抵押贷款市场，其实际效果是，大多数贷方不会有兴趣首先向潜在买家提供购买该单位的贷款。

　　问:我住在一个55岁以上的退休社区协会。我听说伊利诺斯州立法机关提出了一项提案，对55岁及以上的社区实行新的温度要求。那项立法的现状如何?

　　答:伊利诺伊州立法机构最近批准了对《共管公寓法》(Condominium Act)和《共同利益社区协会法》(Common Interest Community Association Act)的修正案，对共管公寓和社区协会施加了一定的温度控制要求，“在这些要求中，最初的声明限制了一套单元的所有权、租赁权或使用权，只能由55岁或以上的人拥有。”

　　对于冷却(6月1日至9月30日)，要求是“冷却系统必须在热指数超过华氏80度时运行”。对于供暖(10月1日至5月31日)，要求是“(i)在早上6点到晚上10点之间，当室外温度低于55华氏度时，热量必须至少达到68华氏度;(ii)在晚上10点至早上6点之间，温度必须至少达到华氏62度”。

　　这些修订法例的建议已获立法会通过。如果拟议的立法在2023年8月7日之前由州长签署或未被州长否决，它将成为法律并于2024年6月1日生效。