在民意调查中，买房经常被列为生活中最具压力的事情之一，排在离婚和裁员之前。

　　尽管抵押贷款利率飙升对借贷能力产生了影响，但房价仍在上涨。上周，REA平均房价指数(REA Average house Price Index)发现，自2007年以来，三居室半独立式住宅的平均售价首次突破30万欧元。

　　住房供应的持续短缺在一些地区引发了无情的竞购战，尽管不像疫情封锁后那样狂热。

　　都柏林的房地产经纪人欧文?赖利(Owen Reilly)表示:“外界有一种说法，认为房地产市场已经放缓，而且肯定没有去年这个时候那么疯狂。”“然而，我们60%的房源的售价都超过了要价，平均高出5%，而去年这个时候这个比例是80%。”价格高达50万欧元的房产市场非常强劲，因为这是首次购房者最活跃的地方。”

　　在房地产市场的某些领域，所有这些竞争意味着你可能不得不与其他潜在买家竞标你的梦想之家。但在竞购战中很容易犯代价高昂的错误，这可能会让你为你的房产支付数万欧元的赔率。遵循以下五条基本规则来指导你的过程。

　　1 .制定预算

　　买家经纪人兼房地产顾问奥凯利(Breffnie O 'Kelly)说，潜在买家犯的最大错误之一是，他们甚至不知道自己能付多少钱，或者没有获得贷款机构的抵押贷款原则上的批准，就在寻找完美的房子。

　　她表示:“如果你今天或明天没有资金出价，你就不是买家——你是预买家。”

　　如今，如果没有资金证明，大多数房地产经纪人甚至不会考虑你的出价，也就是你有足够资金来完成购买的书面证据。

　　弄清楚你能轻松地借到多少钱，你的存款是否足够多，无论竞标有多疯狂，都要坚持自己的预算。

　　O 'Kelly说:“人们通常会有几个预算在脑海中徘徊。一个预算是他们可以花多少钱，包括他们的贷款批准，第二个预算是他们真正的舒适区。

　　“比方说，有人有能力以90万欧元的价格购买一套房产，但他们不愿意花这么多钱，因为他们还有其他需求要满足;例如，他们可能想要一个孩子。即使从技术上讲你可以借到90万欧元，如果你不愿意花那么多钱，那就把你的搜索预算控制在你能接受的范围内。”

　　做好家庭作业

　　不要仅仅用房产的要价来判断它的价值。相反，你应该自己研究一下你喜欢的房子类型的当前价值——无论是两居室的排屋还是一居室的公寓——在你理想的位置。以及在Daft上查看你的房子类型的要价。ie和MyHome。例如，在网上投标平台(例如，惩教署)查阅同类物业的投标情况。O 'Kelly建议。

　　赖利说:“你需要知道你附近类似的房子卖多少钱，以及这些房子的独特之处，这样你就不会把翻修过的房子和未翻修的房子进行比较。”“你要找的是附近每平方英尺的价格。”

　　不要依靠房产价格登记来获得与你想要的房产相当的房产的实际销售价格，因为它可能已经过期几个月了。

　　赖利说:“代理商都将拥有可比较销售额和房产状况的数据库。”“我们代表买家做了相当多的交易，所以如果你知道你想要的房子和道路的价格，你可以问。准备好所有的宣传册和最近待售房产的在线列表。买家需要获得比他们目前依赖的更多的信息。”

　　奥凯利建议像“银行估价师”那样思考，找三处最近出售或正在出售的类似房产，这样你就可以为你感兴趣的房子设计一个价值。

　　她说:“即使你对该地区的其他房子不感兴趣，也要开始给中介打电话，了解他们的情况，这样你就知道你所在地区的市场情况。”“如果你要买一套两居室、两浴室的房产，可以给周围的人打个电话，了解一下该地区最近对两居室房产的出价。成为该领域的专家。”

　　尽可能找出你感兴趣的房产卖家的一切信息。卖主想要快速卖出吗?他们在一起吗?房地产经纪人是为卖方工作的，但经纪人可以泄露卖方出售房产的动机，然后你可以在竞标过程中利用这些动机，这是奥凯利的经验。

　　3 .第一次出价

　　一旦你对房子做了功课，你就可以决定你愿意出多少钱了。

　　如果房子已经在市场上卖了很长时间，或者似乎没有太多的竞争，你可以从出价略低于要价开始。如果这个提议被拒绝了，你还可以提出第二个提议。

　　赖利说:“如果一处房产在市场上已经上市六个月了，而你根据自己的调查给他们提供了一个非常好的报价，我会给他们48小时的时间”做出回应。

　　4了解你的敌人

　　如果你竞标的房产处于可入住状态，而且不需要昂贵的装修，那就等着对手出价吧。

　　知道你的竞争对手是谁是有好处的:如果你正在申请抵押贷款，而另一个出价来自现金买家，如果卖家想要快速出售，你可能会被挤出市场。如果你的竞争对手是机构投资者，那就不要考虑进行大卫和歌利亚式的竞购战。

　　如何处理还价

　　在竞标战中，人们通常会以1000欧元或2000欧元的增量出价购买一套中低价位的住宅。效仿这种做法可能会让你在游戏中停留一段时间，但如果你决定购买这处房产，并能负担得起你的预算上限，那么提出更高的报价来击败竞争对手可能是值得的。

　　“假设有三个竞标者，根据你的研究，你知道房产价值45万欧元，但目前的出价是41万欧元，”奥凯利说。“与其延长痛苦，我可能会跳到45万欧元。”

　　地产代理是否可以编造报价以抬高出价?如果他们看重自己的执照就不会

　　在“凯尔特之虎”时期，谣言四起，称房地产经纪人利用虚假报价——包括卖家的亲戚或朋友——向买家施压，迫使他们支付高于赔率的价格。

　　失败的竞标者仍然坚称，他们的交易是由于虚假投标而失败的，但业内人士现在声称，这种做法是一个都市神话。

　　这是因为在房地产市场崩溃后，政府成立了物业服务监管局(PSRA)来监管房地产经纪人。

　　根据2011年房产服务(管理)法案，代理商现在有义务记录他们收到的每一个房产报价。根据PRSA的行为准则，代理商必须“不推断或创造虚假或误导性的报价记录”。任何被监管机构发现参与虚假投标的代理人都有被吊销执照的风险，这将断送他们的职业生涯。该机构负责审计和调查消费者投诉。房地产经纪人欧文·赖利(Owen Reilly)说:“物业服务监管机构有权走进任何房地产经纪人的办公室，要求查看投标证明。”

　　此外，对于代理商来说，也没有经济上的动机去伪造投标。“在都柏林，佣金最多为1%或1.5%，所以1万欧元的高出价只意味着经纪人多赚100欧元。”

　　买家经纪人奥凯利(Breffnie O 'Kelly)认为，技术进步增加了竞标过程的透明度。

　　越来越多的房地产经纪人开始使用网上竞价平台，比如。io或Auctioneera。例如，它允许买家实时看到竞争对手的出价。