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美国联邦储备委员会(fed)将房价目标设定为“梦幻世界”

  

  

  加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,要实现每年新屋开工量增加两倍、达到加拿大历史最高水平的联邦目标将“很难实现”。

  据《布莱克洛克记者》报道,一位国会议员认为,到2030年增加350万套新住房是一个幻想。

  “350万是一项巨大的工程,”CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在下议院财政委员会作证时说。

  CMHC在2022年6月23日的报告《加拿大住房供应短缺:估计到2030年解决加拿大住房负担能力危机所需的条件》中设定了目标。

  杜根说:“我认为这是一个非常雄心勃勃的目标。

  “这将很难实现。在目前的环境下,我看不出我们将如何实现这一目标。”

  杜根说:“我们有高利率,高材料成本,失业率有所上升,但只有5.5%。”

  “它非常低。没有很多劳动力。”

  杜根说:“为了完成这项工作,我们需要想出非常创新的方法,利用现有的资本和劳动力进行建设。”

  “因为这是尚未发生的创新,所以很难指出解决方案。但这将是困难的。希望我们能做到。”

  保守党议员亚当·钱伯斯(Simcoe North, ON)对这一目标表示担忧,认为这一目标高得不切实际。

  钱伯斯说:“大多数人不愿意承认,填补供应缺口几乎是一个幻想。”

  目前,全国房屋开工量平均每年为24.4万套。

  按照目前的建设速度,在未来七年内再建造350万套住房,每年将需要建造74.4万套住房。

  “在你看来,有什么变化能让加拿大人有信心弥合350万家庭的差距吗?”保守党议员菲利普·劳伦斯问道(诺森伯兰-彼得伯勒)。

  “350万是一项巨大的工程,”杜根回答说。

  加拿大从未在一年内建造74.4万套住房。

  CMHC的历史数据显示,在战后的建筑热潮中,建造350万套住房花了22年的时间。

  1976年的年度房屋开工量最高达到27.32万套。

  2022年CMHC的报告称:“为了恢复可负担性,我们需要在目前的预测基础上再增加350万套住房。”

  “这个数字应该让构成房地产市场体系的所有人都意识到,我们面前的任务很艰巨。”

  杜根告诉参议院国家财政委员会,即使达到350万的目标,仍然无法满足需求。

  杜根说:“它没有照顾到市场中最需要的部分,即低收入人群。”

  “350万套房子仍然会让我们处于这样一个境地,我们仍然面临着某些低收入目标人群的负担能力挑战,这些人群没有得到市场的很好服务。”

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