公平地说，沃伦·巴菲特是一个非常成功和精明的投资者。作为亿万富翁的巴菲特，他的战略一直聚焦于投资具有竞争优势的优质企业。这一策略显然对他很有帮助。

　　但有一项投资巴菲特从来都不喜欢，那就是实体房地产。尽管许多投资者都有意增持收益型房产，但巴菲特从未走这条路。但在这一点上，你可能想要偏离巴菲特的做法。

　　巴菲特不喜欢购买实物资产，因为他觉得通过这种方式赚钱的机会不多。但拥有一套出租物业，或一套出租物业投资组合，可以在几个方面让你受益。

　　首先，你的房产可以带来稳定的收入。许多投资者通过持有的分红股票享受着源源不断的收入。出租物业可以帮助你达到类似的目标——但可能规模更大。

　　此外，房屋有随时间增值的趋势。如果你购买了一套收入型房产，并持有多年，你可能会发现你可以以非常可观的利润出售它。这实际上是巴菲特长期倡导的一种策略，即投资优质股票，并尽可能长时间地把它们放在自己的投资组合中。

　　虽然拥有实体房产有它的好处，但你应该意识到其中的风险。首先是拥有房产的费用。即使是坚固的房子最终也会在某个时候需要维修，你可能无法每月产生足够的租金收入来全额支付维修费用。无论哪种方式，即使没有任何问题，你也要花一些钱来维护租赁房屋并保持它的稳定。

　　此外，当你拥有一套收入型房产时，其他支出可能会增加，比如增加房产税。当你投资一家生产服装的公司时，它的劳动力成本增加了，你不必直接为增加的成本买单。

　　此外，拥有一套收入型房产需要投入大量的时间。你需要确保自己愿意为此付出努力。当然，你总是可以把这项任务外包给物业经理。但这可能会严重侵蚀你的利润。

　　巴菲特似乎非常确信，投资实体房地产并没有多少财务上的好处。但很多人走这条路，随着时间的推移会获得非常可观的利润，所以，你是否购买收益型房产的决定应该归结为你的目标、愿意放弃你的时间和冒险意愿。

　　在财富增长的道路上，购买并持有股票可以说是一条容易得多的道路。但这并不意味着你应该注销实体房地产。当然，你也不应该仅仅因为沃伦?巴菲特(Warren Buffett)不喜欢你，就拒绝拥有一套收入型房产的想法。

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　　股票顾问于21年2月14日返回