斯科特·特伦奇(Scott Trench)说，他更喜欢按照传统购买租赁房产最后一种方式:首付25%。

　　BiggerPockets的首席执行官表示，他在9年的时间里建立了13个单位的投资组合。

　　在最近的一次网络研讨会上，特伦奇列出了一系列要做的事情购买房产时的内行人。

　　BiggerPockets的首席执行官斯科特·特伦奇(Scott Trench)非常相信缓慢、“无聊”的投资——用经过验证的正确方法在很长一段时间内积累财富。

　　就股市而言，这意味着只需将资金投入每月追踪大盘走势的指数基金。

　　就房地产投资而言，这意味着以传统方式购买房产:支付25%的首付款，并通过多年的出租来积累房产的权益。特伦奇说，自从2014年购买了他的第一套房产以来，他现在已经在5处房产中建立了13个单元的投资组合。

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　　虽然每个人的个人财务状况都不一样，但这是特伦奇向许多首次投资房地产的人推荐的方法。在11月9日的网络研讨会上，他为潜在投资者制定了一个行动计划，供他们逐步遵循。

　　他说，在考虑买房之前，要把首付款存起来，确保你的信用评分在700分以上，并计划好你想要持有房产的时间。他说，重要的是要有足够强大的财务状况来长期持有房产，这样它就有时间升值。

　　他说，一旦这些事情都准备好了，就要列出一份房产的标准清单。他自己的清单包括五件事:

　　该物业有一至四个单元。这意味着房产可能会在一个相当实惠的范围内，不会有太多的管理。

　　这处房产的位置很好。在这方面，Trench参考了该物业的直接环境。判断一个地方是否合适的晴雨表就是问问你自己是否适合“最终会住在那里，”特伦奇说。

　　性能很容易改进。特伦奇说，这意味着像油漆或增加新地板这样的小事。

　　房产的现金流马上就会产生。特伦奇说，房产不应该立即成为一项财务负担，因为它违背了投资房地产的目的:改善你的生活。

　　长期来看，房产可能会升值。这可能意味着生态系统你想投资的州或城市的经济和人口趋势是积极的。在特伦奇的一个例子中，这意味着不买一处房产，因为它旁边有一个“绅士俱乐部”，他认为这会阻止房产升值。

　　考虑到上述标准，特伦奇建议制作一个“购买盒子”，或者是你正在寻找的确切类型的房产的具体轮廓。“购买盒子”应该包括你想要购买的特定社区，以及你想要购买的特定价格范围。要想估算出一个合理的价格，他说要看看你指定区域内最近售出的房子。

　　然后，为了确保这笔交易能带来现金流，他列出了一些成本来进行分析，包括抵押贷款支付成本(包括利息)、财产税、保险、维修和空置成本。其他潜在成本包括物业管理费、水费、垃圾收集费和其他物业可能产生的杂项费用。特伦奇说，每一个估计都要保守，这样你就有更高程度的把握，相信一处房产每个月都能给你赚钱。

　　这些费用应该从预期月租金中减去。

　　他说，对最近售出的一处房产进行这种分析，可以让潜在投资者知道怎样才能做成一笔好交易。在视频中，特伦奇举了一个例子，纽约特洛伊市(Troy)的一套复式公寓最近以16万美元的价格售出，月租金总计为2600美元。

　　25%的首付款是4万美元，他考虑到交割成本为4,000美元，这意味着需要提前支付44,000美元的现金。

　　每月房产税为437美元，保险为81美元。他估计，用于维修和保养的费用将是月租金的5%。他每个月还会留出5%用于未来的空置，另外5%用于可能突然出现的维修需求。至于管理费(如果有的话)，他拨出租金的10%，并每月拨出55美元作为水费。他每个月还会留出125美元用于草坪护理和除雪。

　　特伦奇说，算上所有这些费用，房东每月还能赚390美元。

　　特伦奇说，分析完成后，你可以向房地产经纪人和团体宣传你想要的是哪种类型的房产，然后等待上市。他还说要与贷款机构取得联系，以获得抵押贷款的预先批准。