随着一月的到来，我们从制定计划转向实现它们。许多人希望在2024年买房——如果他们能以合理的价格买到房子的话。

　　因高房价和抵押贷款利率以及待售房屋严重短缺而受挫的购房者可能希望转向新建房屋。

　　惊讶吗?是的，长期以来，这些房屋一直被视为是那些能够负担得起高价(通常比转售市场上的房屋高出25%至35%)的富裕买家的领地。然而，新建房屋为沮丧的购房者提供了一条宝贵的生命线。

　　许多建筑商最近一直在建造更小、更实惠的房屋，大幅降价，并提供抵押贷款利率购买，这可以暂时甚至永久降低购房者的月供。

　　当然，作为房子的第一个居住者还有很多好处。新建筑允许买家定制自己的房屋，并利用屋顶、管道和电器等大件物品的保修。这些房子的窗户、隔热材料和其他功能的现代材料也可以提供更好的能源效率——这可以为房主节省大量的钱。

　　对于那些准备考虑新房的人来说，Realtor.com?数据团队发现，随着我们进入2024年，大都会地区正在建设的新住宅数量最多(相对于现有房屋的数量)。

　　建筑商已经申请了更多的许可证，以便在佛罗里达州和南卡罗来纳州等东南部更便宜的沿海城市建造新房。由于建筑商试图容纳涌入的新居民，经济强劲的南方城市也在经历建设热潮。

　　位于蓬塔戈尔达的科德威尔银行家太阳之星房地产全球豪华公司的房地产经纪人莱斯利?巴顿说:“现在购买规格房的人比我以前见过的都多。”“这是很多人的梦想。”

　　房价更高的西部山区(Mountain West)是另一个开发商正在尽其所能利用崎岖的落基山脉(Rocky Mountains)和阳光明媚的德克萨斯州首府等大城市激增的需求浪潮的地区。

　　名单上没有新英格兰或东北部的任何地区，在那里，老城市的开放空间较少。只有一个中西部城市上榜，这表明其中一些地区的需求疲软。而且在美国西海岸没有一辆地铁。一般来说，这些地区已经建得很密集，价格可能会非常高。

　　为了找到建筑商建造更多房屋的地方，我们提取了美国人口普查局最近12个月(2022年12月至2023年11月)的住房许可数据。然后，我们计算了过去一年全国200个最大城市的新房许可总量，即每1000套现有住房的许可率。(为了确保地理多样性，我们在每个州只选择了一个地铁。)

　　让我们来看看一些全新的房子!

　　

　　

　　*新房许可证:4,794个(每1,000个现房单位43个)

　　如果你一直梦想着在水上买一套新房子，那么你可能会想看看蓬塔戈尔达。这座佛罗里达沿海城市位于墨西哥湾附近的和平河沿岸，距离萨拉索塔以南约一小时车程，距离迈尔斯堡以北40分钟车程。

　　它以运河网络而自豪，这使得人们很容易以合理的价格住在水边或水边几个街区内。新建房屋的销售价格中位数为35.9万美元，远低于2023年10月约46.5万美元的全国中位数。

　　房地产经纪人巴顿说，佛罗里达沿海地区的生活质量吸引了人们，尤其是新购房者。

　　“需求非常高，”她说。“没有什么比一觉醒来，向外眺望，看到阳光和棕榈树更美妙的了。”

　　新建房屋的另一大优势是，这些房屋的建造材料和方法通常能更好地抵御摧毁该州的热带风暴和飓风。

　　巴顿说:“人们移居这里是因为这里的天气很好，但他们也想做好准备。”

　　

　　新房销售价格中位数:341,000美元新房许可证:11,965个(每1,000个现房单位40个)

　　默特尔比奇以其风景如画的大西洋海岸线、平静的海滩、热闹的木板路和娱乐场所而闻名。自20世纪初以来，该地区一直是一个受欢迎的度假胜地。

　　对于购房者来说，这里有大量新建的独栋住宅、公寓和少数联排别墅可供选择。最好的是，它们的价格比全国平均水平低25%左右。还有更多的新建筑正在建设中。

　　Realtor.com的高级经济分析师汉娜?琼斯(Hannah Jones)表示:“人们纷纷涌向这些既负担得起，又有舒适生活方式的地区。”

　　默特尔比奇(Myrtle Beach)的购房者可以看到建筑商在广告中宣传新建的三居室联排别墅售价28.1万美元，五居室3,000平方英尺的住宅售价46.3万美元。

　　

　　新房销售价格中位数:551,000美元新房许可:4,555个(每1,000个现房单位38个)

　　格里利始建于19世纪中叶，是一个强调农业、教育和家庭价值的实验性乌托邦社区。它位于科罗拉多州东北部的高平原上，落基山脉以东25英里，丹佛东北约50英里，它发展成为一个繁荣的农业中心，也是采矿、石油和天然气开采等工业的焦点。

　　但最近，该地区更像是一个新建住宅的郊区中心。

　　格里利Realty One Group的房地产经纪人娜塔莉·纽森(Natalee Newsom)说:“在很多方面，人们仍然有一种老牛仔式的心态。”“但我们现在很有前途，非常郊区化。”

　　在过去的十年里，都市区的人口增长了30%以上，是全国增长最快的地区之一。

　　格里利的新房价格在房价较高的地区中名列前茅。然而，这里的新房价格比柯林斯堡(Fort Collins)低约5万美元，比科罗拉多州房价较高的首府丹佛(Denver)低近150万美元。

　　

　　新屋许可证:35,368个(每1,000个现房单位37个)

　　在过去的几年里，奥斯汀经历了快速的科技和文化繁荣，这推动了这个古怪的州首府转变为全国最热门的房地产市场之一。

　　根据人口普查局的数据，自2010年以来，奥斯汀地铁的人口增长了惊人的40%。在新冠疫情期间，许多公司和新居民似乎涌入了该地区。随着人口的增长，一波又一波的新建筑应运而生，以满足急剧增长的需求。

　　过去12个月，奥斯汀地区的建筑商获得了3.5万套新房许可。这是我们最近发放的住房许可证原始数量最多的地方。

　　奥斯汀的新房价格与全国平均水平相差不大，但仍有可能找到一套标价约为20万美元的新建公寓。希望面积更大的买家可能会考虑购买一套新建的四居室住宅，价格约为46万美元(约合人民币426万元)。

　　

　　新房销售价格中位数:481,000美元新房许可:10,150(每1,000个现房单位34个)

　　爱达荷州首府是另一个大流行时期的热点地区，吸引了来自其他更昂贵地区的移民。因此，建筑商加快了建设步伐，而且是大手笔。

　　博伊西有很多自然美景，也有买家在新城市寻找的那种生活品质。居民可以方便地前往附近的河流、湖泊和山脉，在夏天远足，在冬天进行雪上运动。这里还有独特的表演艺术场景，包括爱达荷州莎士比亚节和爱达荷州芭蕾舞团。

　　该地区的新房价格确实略高于全国平均水平，这反映了这里的高需求。但由于过去12个月有超过1万套新房获批，购房者有很多新建选择，还有更多正在筹备中。

　　在博伊西(Boise)，新建的现代公寓售价在32万美元左右。与此同时，更豪华的住宅，比如这幢带房车车库的豪华三居室，可以卖到100万美元以上。

　　

　　新房销售价格中位数:474,000美元新房许可:19,511(每1,000个现房单位34个)

　　罗利位于北卡罗来纳州中东部，坐落在丘陵的皮埃蒙特地区和平坦的沿海平原的交界处。该地区气候温和，拥有超过9000英亩的公园用地，经济不断增长，有许多高薪的科学、技术、工程和数学相关的工作。

　　大罗利都市区——通常被称为“研究三角”——是另一个高需求、快速扩张的地区，一段时间以来，新建筑一直在激增。罗利不仅从去年开始就在我们的新建筑热点榜单上，它甚至还在第六名的位置上。

　　在罗利学院公园(Raleigh’s College Park)附近，有一套全新的两居室共管公寓，配备了现代装修和不锈钢电器，售价约为37.5万美元。

　　

　　新房销售价格中位数:79.9万美元新房许可证:6360个(每1000个现房单位32个)

　　普罗沃地铁包括位于犹他州北部风景秀丽的瓦萨奇山的奥勒姆，距离盐湖城以南约45分钟车程，是我们榜单上最昂贵的地方。

　　普罗沃犹他房地产公司(Utah Real Estate)的房地产经纪人、首席经纪人乔尔·卡森(Joel Carson)表示，房价难以承受的原因是该地区需求激增。

　　“在犹他州北部地区，我们没有足够的库存来满足需求，”卡森说。

　　自从2002年盐湖城举办冬季奥运会以来，户外运动爱好者就蜂拥而至。

　　“这是这里的娱乐，”他说。“是山。滑雪胜地离机场只有20分钟的路程。”

　　建筑商的回应是建造新房以满足需求。该地区的大量农田正被改造成住宅空间。

　　卡森说:“爸爸开了一个农场，并取得了成功，也许他的孩子们会接手。”“但到了孙辈的时候，他们通常不再想当农民了。所以这些大片的土地被出售，住房需求把它们吞噬了。”

　　

　　新屋许可证:7,091个(每1,000个现房单位32个)

　　费耶特维尔位于奥扎克山脉的中心，可能比我们名单上的其他地区不太熟悉。但它去年也进入了我们的新建筑排名，尽管它的排名有所下降。

　　该地区的主要吸引力之一是价格低廉。这里的新建筑价格比全国平均水平低30%左右。

　　费耶特维尔地铁靠近自然景点，其中包括沃尔玛总部所在地本顿维尔(Bentonville)，这是一个不断发展的地区。比弗湖就在地铁的正西，波士顿山脉在更远的西南。

　　新购房者可以花30万美元多一点的价格找到一套三居室。或者，他们可能会被一套占地6英亩、价格约为65万美元的大型定制谷仓式住宅所吸引。

　　

　　新房销售价格中位数:243,000美元新房许可:3,653个(每1,000个现房单位31个)

　　中西部唯一上榜的地铁是苏福尔斯，也是迄今为止最便宜的，有很多新建筑。该州最大的城市坐落在南达科他州、明尼苏达州和爱荷华州交界处。

　　当地居民和游客可以在占地120多英亩的瀑布公园(Falls Park)花上几个小时，在那里，大苏河(Big Sioux River)从瀑布上倾泻而下，或者在市中心观看展出的雕塑。

　　由于这里的房价几乎是全国新建房屋平均价格的一半，资金紧张的买家正在仔细研究这个地区。

　　一套全新的三卧室住宅，带一个两车位车库和一个宽敞的后院，售价不到28万美元。在苏福尔斯(Sioux Falls)，一套面积较小的三居室住宅售价接近20万美元。

　　

　　新屋许可证:5,753个(每1,000个现房单位27个)

　　我们名单上的最后一个是亨茨维尔，这是阿拉巴马州北部一个价格实惠的南部地铁。它已经成为科技和航空航天工业的温床。反过来，该地区不断增长的经济带来了大量新居民，并推动了对新住房的需求。

　　美国国家航空航天局(NASA)长期以来一直在这座城市开展业务，但波音(Boeing)、洛克希德·马丁(Lockheed Martin)、雷神(Raytheon)和诺斯罗普·格鲁曼(Northrop Grumman)等工业巨头已经成为当地经济的高科技支柱。

　　由于新建筑价格比全国平均水平低20%左右，这些公司的高薪员工有很多负担得起的住房选择。

　　当地房地产经纪人马特?柯蒂斯房地产公司(Matt Curtis real estate)的马特?柯蒂斯表示:“我们有很多工作机会，也有很多搬迁。”“很大一部分买家的销售流向了新建房屋。”

　　他说，尽管亨茨维尔的房价总体上还是可以负担得起的，但建筑商一直在为新房提供巨大的优惠。这使他们能够快速启动下一个开发项目。

　　“新建房屋的成本通常高于现有房屋，”他说。“但实际上，现在的情况正好相反。由于建筑商和卖房者的动机，新建筑比现有房屋更便宜。

　　他补充称:“自2008年大衰退(Great Recession)以来，我们从未见过建筑商拿出如此高的激励措施。”

　　*这些是截至2023年11月的12个月的销售价格中位数，使用CoreLogic数据。

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