在渥太华以西一个多小时车程的卡拉博吉湖(Lake Calabogie)岸边，当地一座滑雪山的所有者启动了一项雄心勃勃的计划的第一阶段，该计划将建造400多套新住宅。

　　在休闲地产市场经历了几年的动荡之后，Calabogie Peaks提出的将其拥有的700英亩山区重新开发成一个由六个不同社区组成的总体规划社区的提议可能会面临艰难的考验，但花时间把事情做好是所有权集团的一个标志。

　　Calabogie Peaks总裁保罗·墨菲(Paul Murphy)一家自20世纪40年代以来一直在卡拉abogie地区居住。1982年，他在纽约的华尔街工作时，他的父亲哈罗德·墨菲(Harold Murphy)打电话告诉他，他要买下当地的一座滑雪场。

　　“哇，你在想什么?”墨菲先生说。当时，山峰山是当地一座相当普通的山，有t形电梯和一些设施，但他的父亲——多伦多地区的一名律师——对这片1500英亩的土地有一个四季旅游目的地的愿景。尽管墨菲最初心存疑虑，但多年来他一直参与投资，帮助卡拉博吉扩建了45英亩的海滨，增加了建筑和设施、升降椅和度假村基础设施。2006年，他和两个兄弟姐妹最终从父亲手中买下了这个网站。2009年，在父亲2011年去世前不久，保罗离开华尔街后，开始更多地承担日常管理工作。

　　他和父亲讨论过在这块土地上增加住宅房地产，但直到2015年，他才开始密集规划。将近10年后，他终于把所有的东西都准备好了，开始实现老墨菲40年前买下这座山时的梦想。

　　“这有点情绪化，”墨菲说，“你可能会说，我想把这个愿景贯彻到底。”

　　第一阶段名为杜松岭(Juniper Ridge)，将是一个滑雪进出社区，位于山脚下的度假村“村庄”上方约200英尺处。Giannone Petricone Associates设计了一栋现代风格的联排别墅和层叠式联排别墅，共有97套单元(目前约有三分之一待售)，其布局选择从售价56.9万美元的一居室、650平方英尺的公寓式单元，到售价89.9万美元的三居室、1425平方英尺的联排别墅。

　　专家说，由于建设成本高，借款人利率高，现在是销售新房的困难时期，更不用说在娱乐市场了。

　　房地产分析公司Zonda Urban副总裁Jasmine Cracknell-Young表示:“其中一些反映了我们在市场上的总体情况，但仍有一点观望。”

　　最近，在包括卡拉博吉湖(Calabogie Lake)在内的大马达瓦斯卡(Greater Madawaska)小镇上，大约有2500名居民，随着安大略各地流行病流行地区的乡村乡村的繁荣萧条，这个小镇的价格也开始上涨。

　　皇家勒佩奇团队房地产公司(Royal LePage Team Realty)的经纪人杰西卡·费伊(Jessica Fay)是卡拉博吉的终身居民，她说:“我们看到2022年的销售额和销售价格大幅上涨，到2023年，我们看到平均数字接近2021年的水平……今年开始肯定有点慢。”

　　根据当地伦弗鲁县房地产委员会(Renfrew County Real Estate Board)的数据，该地区的房价中位数在2022年飙升至70万美元，然后在2024年回落至50万美元以下。

　　“在过去的六个月到一年里，很难找到50万美元以上的买家，”Century21 Eady Realty的销售人员文森特·约翰斯顿(Vincent Johnston)说。他说，就连湖边的房产也很难卖出去。“卡拉博吉湖(Calabogie Lake)滨水区还没有出售房产;有一个卖了120万美元，但一年前起价是200万美元。我花了很大力气才做到这一点。我在海滨有一个;它价值78.5万美元……我不能让人们看到它!”

　　Calabogie Peaks社区的定价可能处于当地市场的高端，不过这些公寓可能还需要两年时间才能交付。

　　“你不能忘记购买房产是多么令人激动，”格拉内尔-杨说。“在二手房市场，这与传统的购房有很大不同。这些买家总是在那里:他们想在周末住别墅，这一点不会消失。”

　　墨菲花了大量的时间和金钱才让卡拉博吉峰走到今天的地步，尽管娱乐市场出现了波动，但他还是把宝押在了这座山的吸引力上。度假村没有市政服务，因此墨菲不得不为他的计划打好基础，在园区内建造自己的供水、污水处理设施，甚至是电信设施，以支持开发。从功能上讲，山峰酒店将拥有该地区最好的互联网，由度假村的本土互联网服务提供光纤到户服务。

　　墨菲说，“我做这件事并不是为了榨取每一分钱，我的家人已经提前完成了一笔巨大的投资，结果将是骄傲和喜悦。”

　　未来的开发阶段可能包括一个山顶村庄、一个湖边社区和度假村村庄的其他单元。该公司在度假村村庄测试了这一概念，当时它将一家精品酒店细分，并于2020年将套房作为共管公寓单元出售。

　　不过，墨菲采取的是一种慢慢来的方式，在得到市场反馈、瞻博岭项目启动之前，他不会开始推广这些阶段。这个过程可能需要一段时间，他承认，就像他的父亲一样，他可能不会活着看到这个家族愿景的顶峰。

　　“这可能需要20年的发展，”他说。“我认为在我有生之年，它还会继续发展。”